宁波新世界宁云中心T4写字楼出售450平米

宁波新世界宁云中心T4写字楼450平米，单价17,000元/平米的出售情况，以下是详细分析及建议：

1. 总价计算

总价 = 面积 × 单价 = 450㎡ × 17,000元/㎡ = 765万元（含税）

2. 价格合理性评估

市场对比：

宁波核心区（如东部新城、鄞州中心）甲级写字楼均价约 18,000-25,000元/㎡，次级商圈或新兴板块（如江北、镇海）约 12,000-16,000元/㎡。

17,000元/㎡ 的单价位于鄞州区核心地段低于市场价。

项目自身因素：

新世界宁云中心为综合型商业项目，配套地铁1号线江厦桥东站出口200米、K11商业，土地使用年限（商业用地通常40年）。

3. 投资回报分析

租金回报率：

假设该区域写字楼租金约 2.5-3.5元/㎡/天，年租金收入预估：

450㎡ × 3元 × 365天 ≈ 49.3万元/年

毛回报率 = 年租金 / 总价 ≈ 6.4%（未扣除物业费、空置期等）。

对比宁波写字楼平均回报率（4-6%），此价格若能达到6%以上，具有一定投资价值。