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宁波甲级写字楼与其他乙级商务写字楼有什么不

窝租网 >>> 房产新闻资讯 >>> 正文更新时间:2021年03月12日 09:51

“宁波写字楼”是一种通行叫法,将宁波写字楼按照楼宇建筑年代不同,外观不同,物业服务水平不同,可以把宁波所有写字楼划分为甲、乙、丙等几个等级,就宁波办公楼市场而言,分为

1.高档物业写字楼(甲级5A写字楼)例如:宁波环球中心,宁波来福士广场写字楼,宁波南苑环球写字楼等这里都是大型企业,物业费很高

 

2.中档物业(乙级写字楼)例如:宁波中农信大厦,宁波都市仁和中心中心,宁波环合中心,宁波华越国际大厦等。这里都是中等公司,物业费一般3-6元这样

3.低档物业(丙级写字楼)这里没有任何歧视意思,这里适合很多宁波创业者,物业费便宜,写字楼租金优惠,还有就是交通方便等优势。例如位于天一广场的宁波灵桥广场,这里就是曾经宁波创业者的摇篮。窝租网办公了解到这里有很多宁波优秀企业都在这里办公过,例如宁波恒拓进出口,宁波飞扬旅行社等


具体来物业等级和等级标准可作如下的划分和界定: 

1、顶级物业(国际写字楼) 

(1)楼宇品质:建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70%的使用率;楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。 

①装饰标准:外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料;有宽敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、大理石;卫生间安置进口名牌洁具,如科马、科勒、美标、T0T0等等。 

②配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆,午间放松或娱乐设施,其它如公园、运动设施和图书馆。 

③电梯系统:良好的电梯系统,电梯设施先进并对乘客和商品进行分区,一般每4000平方米一部电梯,平均候梯时间30秒左右。 

④设备标准:应有名牌中央空调,中央空调系统高效;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。 

(2)建筑规模:超过50000平方米。 

(3)客户进驻:国外知名公司的租户组合;知名的跨国、国内外大公司、财团。 

(4)物业服务:由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公物业管理计算机化,建立办公管理信息系统,并办公物业各系统实现连通和统一的管理,24小时的维护维修及保安服务。 

(5)交通便利:位于重要地段,极佳的可接近性,临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。 

(6)所属区位:位于主要商务区的核心区。 

(7)智能化:3A~5A 

(8)开发商的背景:经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性,并且具有大规模房地产投资的丰富经验,这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国,或者有海外经营成功经验的优质国有企业。 

2、高档物业(甲级写字楼) 

(1)楼宇品质:建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。 

①装饰标准:外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料;有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等),应有吊顶,电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;卫生间安置进口名牌洁具,如科马、科勒、美标、TOT0等等。 

②配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足。 

③设备标准:应有名牌中央空调;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。 

(2)建筑规模:1—5万平米。 

(3)客户进驻:有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。 

(4)物业服务:由经验丰富的知名公司管理,完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。 

(5)交通便利:有多种交通工具直达。 

(6)所属区位:位于主要商务区或副都心区。 

(7)智能化:3A及3A以上。 

3、中档物业(乙级写字楼) 

(1)楼宇品质:建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响),有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物。 

①装饰标准:外立面采用面砖或瓷砖;有大堂,大堂地面为地砖,墙面为瓷砖或高级漆,有吊顶;公共部分的地面为地砖或铺中档地毯,墙面刷白;卫生间采用合资或国产中高档洁具等。 

②配套设施:有专用地上、地下停车场。 

③设备标准:有中央空调系统;无楼宇自控;有安全报警;无综合布线。 

(2)建筑规模:无限制。 

(3)客户进驻:客户多为国内的中小公司,从事销售代理、产品研发。 

(4)物业服务:有物业公司服务。 

(5)交通便利:有交通线路到达,交通较方便。 

(6)所属区位:副都心或较好的城区位置。 

4、低档物业(丙级写字楼) 

(1)楼宇品质:物业已使用的年限较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求;建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧,但仍能满足较低收入承租人的需求。 

①装饰标准:外立面采用涂料;无大堂;公共部分的地面为普通地砖或水磨石;卫生间采用普通国产洁具。 

②配套设施:无。 

③设备标准:分体空调;无楼宇自控;无安全报警;无综合布线。 

(2)规模:无限制。 

(3)客户进驻:客户基本是小型私企,从事简单的销售业务。 

(4)物业服务:可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。 

(5)交通便利:有交通线路到达。 

(6)所属区位:一般城区位置。 

(下图是宁波恒大城市之光)


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