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宁波写字楼租赁技巧和注意事项

窝租网 >>> 房产新闻资讯 >>> 正文更新时间:2021年03月12日 09:53

宁波公司企业为了找一栋合适的写字楼,一般都是不购买的,都是租写字楼的,因为租赁简单方便,公司搬家也可以随时更换地方。


很多企业的负责人因为对宁波地区不熟悉,花了几十天甚至半年也租不到满意的办公室,这是常有的事。
今天,窝租网就对在宁波写字楼租赁行业的了解,为大家详细归纳一下,希望能让您在看完全文后,对这个租赁技巧流程和常规注意事项有一个大概的了解,以后在有需求时,能够在最短时间内找到心仪的写字楼办公室。 


1求租写字楼区域的选择和租金的定位。 

租金这个是很敏感的话题,首先要对自己公司租金的定位,宁波一般都是按照每天每平米收费的。例如东部新城宁波环合中心租金是2元/平米/天,这个租金在宁波还是中等的。
这样的大楼都是宁波在2010年以后建好的,外观也比较新。舒适度也是很好。

一些老的楼宇也不是说不好,一些楼宇原来位置不好,但是随着宁波地铁1号线和2线通车了,交通也瞬间好起来。当然租金也高企业了。

所依宁波公司要长远定位话可以把未来地铁3号线和4号线也考虑进去。

2.装修的问题

宁波公司一般都是中小企业为主,很多公司租了办公室后装修至少需要半个月,还要等味道半个月这样下来就浪费了一个的时间,租金还是照样需要支付的。
这样情况可以考虑已经装修好的办公室,拎包入住。

3.物业费
很多公司租了写字楼后其实物业费也是不小的开支,例如宁波海曙区药行街上的中国人寿大厦物业费是10元每月每平米,附近的环球中心物业费也是10块不到。
比如租100平米办公室,一个月交得交纳1000元的物业费,还不包括水电费等公共的费用。

4.停车位和停车费
目前上班族很多都是开车的,但是停车位和停车费是一笔不小的开支。所以可以考虑下这方便的,目前宁波写字楼大多数都需要收费,但是有部分的是可以暂时免费的。这个写字楼只要入驻企业就可以免费停车。这个对于公司大的员工停车多是也是不小的一笔费用。

5.空调能耗费

很多朋友会问写字楼都租了,难道还差那么几块的空调费啊?窝租网就结合宁波写字楼空调问题分析下,一般的办公室都是独立控制的中央空调,所以这种情况就不存在空调费问题,只是电费用多少算多少。
另外一种就是大楼尤其是酒店写字楼,他们是24小时开着的,不管你用还是不用都是需要收费的。这个在宁波的很多酒店写字楼都是采用统一收费的,一年365天都开启空调的。
在宁波一些5A高端写字楼一个月空调费都得1000多块。
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