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溢价率548.4%! 奉化一宗加油站用地拍出“天价”


更新时间:2019年10月10日 19:11

昨天上午,在本土开发商江山万里以3610元/平方米的底价、波澜不惊地1轮即拿下横溪镇凰山岙宅地的同时,有另一宗土地的拍卖,却是拍得惊心动魄。这宗土地最终的成交价竟然拍到35470元/平方米,溢价率548.4%!这是怎样神奇的一块地?


  成交价比起拍价


  高出3万元/平方米


  这块地位于奉化方桥,在明州大道与方阳路交叉口,名为“原乐福米厂地块”。


  地块很小,才2亩多点,总出让面积1426平方米。但用地性质很特殊,是加油站用地,最高容积率0.5。


  地块起拍价为地面地价5470元/平方米——折算成楼面地价,就是10940元/平方米。起拍总价780余万元。


  据记者从奉化区土地储备中心方面获悉,有2家企业对这宗特殊的小地竞争比较激烈。


  不过拍了一刻钟,拍到第18轮时,地价已经接近翻番,突破10000元/平方米。又过了2分钟,地价突破20000元/平方米;再拍了一分半钟,地价破30000元/平方米……


  最终,这宗小地的成交价定格在35470元/平方米,刚好比起拍价高出30000元一平方米。


  成交总价,是5058余万元,比起拍总价高了近4300万元!而整场拍卖,用时还不到一个小时。


  奉化区土地储备中心工作人员表示,从过程看,此次拍卖“正常”、“成交价有效”,不过最终还要在对最高报价单位作资格审核后才能确认是否成交。


  系统显示该加油站地块的最高报价单位,为宁波市奉化区海豹商贸有限公司。天眼查显示,这是一家私人控股的民营企业。


  收益惊人


  加油站用地很吃香


  为何这样一宗小地会拍出令人咂舌的超高溢价率?事实上,加油站用地的竞争一向比较激烈。


  早在2006年时候,记者现场观察了一宗位于鄞县大道东钱湖段的加油站用地的出让,当时包括中石油等巨头以及一位个人买家,都参与了竞夺。最终其地面地价从1125元/平方米一路拍到了3520元/平方米,溢价率超过200%。


  当时现场一位知情人士告诉记者,一个加油站建好后,业主甚至无须自己经营,转租给石油公司即可坐收两三百万元一年的租金;而那块地总价还不到1200万元,地价成本只要三、五年就可收回,余下还有30几年的盈利期……


  更令人咂舌的是,在2016年时候,杭州一宗起拍总价不过1000万元出头的加油站用地,最终拍到了1.36亿元,成交楼面价接近10万元一平方米,溢价率高达1218%!


  这两年,从网上加油站出租信息看,有的年租金叫价竟高达650万元! 现代金报记者钟婷婷

溢价率548.4%! 奉化一宗加油站用地拍出“天价”