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稳地价 稳预期!下半年宁波宅地出让市场如何?官方答疑来了

房产新闻资讯 >>> 正文更新时间:2020年07月09日 10:13
稳地价 稳预期!下半年宁波宅地出让市场如何?官方答疑来了

  “稳地价、稳预期”。

  为进一步引导房企理性拿地,保持土地市场平稳健康运行,今天下午,市自然资源和规划局召开土地公开出让专题答疑会

  会上,包括万科、中海、绿城、融创、中交、华润、龙湖在内的20多家房企齐聚,就当前已公告未成交的21宗经营性用地(其中18宗为住宅用地)提出关于土地出让与地块规划相关问题,同时对下半年住宅用地出让的数量和节奏也十分关注。

  这场答疑会,距离关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》下发不过2日,无疑说明,在保障刚需,坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展的新政下,市资规部门将更为关注加大土地供应、引导市场预期及控制土地楼面价格。

  那么,新政后,下半年的土地市场,会有什么变化?

  就在前几日,市自然资源和规划局发布了下半年宁波市区住宅(商住)用地出让计划。市区计划出让住宅(商住)用地120宗,1.0万亩。其中,市区14宗、995.25亩,将在7月集中成交。

  从土拍市场来看,三季度向来是房企(开发商)大幅度拿地囤地的黄金期,期间土地供应量也最为集中。

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  在《通知》中,提及“我市将加大土地供应力度”、“调整住宅用地出让竞价规则,严格控制楼面地价”。

  因此,这场答疑会上,土地出让阶段的竞价问题成了众多房企关注的点。

  按照以往竞价规则,遵循“竞地价,限房价”,新的竞价规则下,限房价的同时,设置一条总价竞价线。

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  以鄞州区GX02-01-11/15a(国家高新区)地块为例,该地块的出让须知中,提及当地块竞买报价达到306327.69万元时,转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。

  对房企来说,这样的竞价规则有何影响呢?

  “在市场预期一定的情况下,新的竞价规则对开发商拿地时的价格计算产生了一定影响,竞价时会更为理性。”在场的一家知名房企相关负责人告诉记者,相较于竞价规则,新政还影响了开发商的竞地策略。

  与此同时,记者在答疑会上发现,“公寓式住宅”、“地块规划条件限定效果图”等问题也是现场房企提出的“高频词”

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  海曙区鄞奉片区HS17-04-05a、HS17-04-09a地块则是集中了这两点问题,屡屡被房企提及。

  根据该地块的规划设计要求,地块中的HS17-04-05地块用地性质为二类居住用地,规划房屋用途为住宅及相关配套服务设施,允许设置公寓式住宅,其中商业设施建筑面积不小于5000平方米。

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  公寓式住宅用地,即宁波市城乡规划管理技术规定中的服务式公寓用地。

  早在6月初,市自然资源和规划局就下发《关于进一步规范建设工程项目在规划、土地、登记各环节中的用途表述的通知(试行)》,明确公寓式住宅用地指日照标准按居住建筑控制,在满足日照要求的前提下,建筑间距可按非居住建筑控制的居住用地。公寓式住宅的建筑外立面按照公共建筑要求控制。

  简单说,这种住宅也是70年产权,只是楼间距和外立面的标准不同于普通居住建筑。

  或许,未来,这样的建筑允许会出现在更多的待出让土地中。

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  HS17-04-09a地块规划用地性质适建幼儿园建筑及其相应的配套设施。在地块规划条件中,附了地块的风貌示意图及效果图。

  “图片方案是与地块规划条件文字版相对应,对拿地房企有了更加严格的准入门槛。”市自然资源和规划局建筑风貌处相关负责人告诉记者,这样做只是将规 划条件中的强制性要求更加明确,对于房企来说,开发时在符合地块规划条件内,还是有很大的设计空间,方案只是给了一个基础参考。

  这场面对面的答疑会,也是为了让房企(开发商)与国有土地出让部门有了更为直接高效的沟通。

  “为积极响应房产新政,资规部门将根据市场需求加大土地供应,保证住宅用地供应平稳有序,促进市场的健康发展。”市自然资源和规划局利用处相关负责人表示,资规部门会密切关注商品住宅去化周期,实行房地联动调控,对部分去化周期长的区域,适当控制供应节奏。


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