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8月起在宁波五区购房后缴契税 家庭住房套数核查范围扩大

房产新闻资讯 >>> 正文更新时间:2020年07月24日 10:49

宁波房地产调控新政出台后,又一直接影响购房者“钱包”的操作规定明确!

8月起在宁波五区购房后缴契税 家庭住房套数核查范围扩大

  据记者从相关职能部门确认,从8月1日起,购房者在市五区范围内买了住房后——不管是新房还是二手房,在缴纳契税时,家庭住房套数核查范围,将由原先的市三区扩大至市五区。

  这样一来,一部分购房者所购住房,可能从首套房变成二套房甚至三套房,进而,所缴契税要比以前多不少!

  新的操作规定具体如下: 

8月起在宁波五区购房后缴契税 家庭住房套数核查范围扩大

  划重点——第一,家庭住房套数核查范围扩大,是从2020年8月1日开始。第二,在8月1日前已经开具的宁波市不动产登记信息查询结果,在有效期范围內的(有效期一个月),仍可使用。

  所以,还有两个礼拜的缓冲期!

  记者就几个普遍性的具体问题,咨询了相关部门,供大家参考。

  问:8月1日之前去打家庭住房套数证明,是否还是按市三区核查?

  答:是的。

  问:8月1日之前已经网签备案,但还没有交付、未办出产权证的期房,会不会算进家庭住房套数?

  答:不会。

  问:假设有一套刚刚交付的新房,还没去打家庭住房套数证明,如果8月1日以后再去打证明、缴契税,是否也按照市五区来核查?

  答:只要是8月1日之后来开具用以缴契税的家庭住房套数证明,不管是刚交付的新房还是二手房,都按照市五区来核查。

  问:上面说的这套刚交付的新房,按当初买房时算,属于家庭首套房,现在按市五区核查,将变成家庭二套房或三套房,这种情况下,缴纳契税时,税率也要按照二套房或三套房来吗?

  答:是的。

  就最后一个问题,税务部门特别提醒大家——按照规定,购房者只有在办理产权证时候,才可以缴纳契税!像买期房的,是不能在付完首付、合同网签时就去缴契税的!相应地,家庭住房套数,不能按购房时候来算第几套,而必须按办证、缴契税时候来算第几套。

  而我们之所以特别问了刚交付的新房,是因为家庭住房套数证明核查范围扩至市五区后,这部分购房者缴纳契税时受到的影响会比较明显——特别是买的房子建筑面积是90平方米以上的,同时在镇海或北仑有住房的。

  举个例子:假设一位镇海的购房者,2017年买了原限购圈内的一套120平方米、总价350万元的期房——假设在东部新城,这个月刚交付,接下来要去打家庭住房套数证明、缴契税。买这套房子时候,这位购房者在市三区范围内无房,但在镇海有一套住房。按老政策,家庭住房套数证明显示其是0套房,东部新城新交付的这套房子算首套房,契税可按1.5%的税率(具体税率表见下文)缴纳,算下来,大概是4.8万余元(增值税按9%扣除,详细计算方法也见下文)如果该购房者8月1日后去打证明、缴契税,东部新城这套房子,将会变成其第二套住房,契税税率将是2%,算下来的契税总额将是6.4万余元。一来一去,契税相差近1.6万元。如果该购房者在镇海有两套住房,则8月1日后要缴纳的契税,税率更要按三套房的3%计,契税总额会提高至9.6万余元,比原先多将近5万元!

  所以,有类似情况的购房者,8月1日前赶紧去不动产登记部门打家庭住房情况证明,然后去缴契税。

  新闻延伸一

  目前本市住房契税税率标准如下表所示:

8月起在宁波五区购房后缴契税 家庭住房套数核查范围扩大

  新闻延伸二

  注意:住房契税的计算方式,并不是按你买房时的总价算的,而是按扣除增值税后的裸价计税!

  财政部、国家税务总局关于契税的计税方法明确规定,“计征契税的成交价格不含增值税”。

8月起在宁波五区购房后缴契税 家庭住房套数核查范围扩大

  国家于2018年5月、2019年4月两次调整了增值税税率,目前销售不动产的增值税税率是9%。缴纳契税时,房屋总价要扣除这部分增值税。

  还是举个例子:上文中那套总价350万元的东部新城期房,交付后缴纳契税,计税总价=350万元/(1+9%)=321.1万元。

  新闻延伸三

  市资规局日前刚公布的市区不动产登记网点:

8月起在宁波五区购房后缴契税 家庭住房套数核查范围扩大


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