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9月LPR仍维持不变 宁波二手房成交量下跌

房产新闻资讯 >>> 正文更新时间:2020年09月22日 21:12

9月21日上午,最新一期贷款市场报价利率(LPR)结果出炉。1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与上个月持平。


  7月6日,宁波市自然资源和规划局、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,新政实施已有两月,宁波市区一手房、二手房的成交量,在8月份双双出现下滑——其中,被视作更能反映宁波楼市实际风向的二手住房,成交量环比跌幅更是超过20%!


  根据市房管中心最新发布的8月份市区住宅成交数据显示:市六区商品住宅成交8493套,较7月份减少341套,环比微降3.9%。市六区二手住房成交8081套,较7月份减少2205套,环比降幅21.4%。相比新一轮调控政策出台前,近期宁波楼市的温度确乎有所走低。


  新政伊始之际,严控楼市,多家银行表示将认房认贷。然而8月一手房、二手房成交量下滑的现实或许对房贷业务多少有些影响,多家银行在操作按揭时有所松动。


  蒋女士最近买了一套二手房,之前她名下还有一套已还清贷款的自住商品房。8月底,她去一家国有银行办理房贷时,业务经理明确告知她名下没有房贷,这套刚买的二手房办理按揭可以按首套房算,蒋女士顺利地按照首套房办理了贷款。


  记者以购房者的身份分别向6家不同的银行(包括国有银行、股份制银行以及城商行)进行咨询,得到的回复均是按揭认贷,只要名下没有房贷,买房基本上按首套房操作。


  今年下半年以来,国务院、住建部分别召开房地产工作座谈会,再次强调“房住不炒”定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济手段。截至目前,已经有超15个城市发布楼市调控收紧政策,不仅涉及房价、房贷等常规内容,在限购方面还特别出台条款堵住“假离婚”“假落户”带来的多套房购买优势,增加炒房成本。


  而根据融360大数据研究院对9月房贷利率水平的监测情况,不难发现,虽然整体房贷利率水平仍然略降,但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点,且二套房比首套房的利率拐点更为显著。事实上,不仅利率如此,二套房的首付比例也比首套变化更大,沈阳、无锡的二套房首付比现集体上调现象,还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平,本月大多也调涨至主流水平。以上种种,充分体现了“房住不炒”的政策思路

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