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42.9亿元+4100平方米保障房 原蔬菜批发市场地块拍

窝租网 >>> 房产新闻资讯 >>> 正文更新时间:2021年03月10日 17:12

位于南环高架与天童北路交叉口的原蔬菜批发市场,许多居住在宁波老城区的人,或许还记忆犹新。搬迁空置9个多月后的今天,这块地正式拍卖成交。


  先来看拍卖结果——  


  成交楼面地价:28599元/平方米


  成交总价:约42.91亿元+4100平方米保障房


  溢价率:30%


  轮次:168轮


  竞得方:杭州浙凡企业管理有限公司(绿城)  


  今天这块地的三大特点:总价高,房地价差低,二手房价格倒挂明显!


  就总价来看,这是今年第二次总价破40亿的宅地拍卖,上一次破40亿元总价还是今年1月华润拍下的金钟地块,约40.3亿元,限房价水平比今天地块贵了2700元/平方米。


  今天这块地,且不说要拿出4655平方米的土地用来配建幼儿园,就说这4000多平方米无偿移交政府的保障房,就让它实际楼面地价达到29500元/平方米左右,房地价差还不到6000元/平方米,算上4500元/平方米的建安成本……


  今天这块地周边二手房挂牌价大多在5万元/平方米左右,按照这块地的限房价水平,二手房价格倒挂达到1万多元/平方米!


  来看地块情况。它的正式名称是“鄞州区JD06-02-12地块(宁丰地段)”,属于鄞州区东郊街道,纯宅地,位置在环城南路与天童北路交叉口西北侧。


  看位置示意图:

42.9亿元+4100平方米保障房 原蔬菜批发市场地块拍

42.9亿元+4100平方米保障房 原蔬菜批发市场地块拍


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