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宁波市区12宗宅地公告!地价多少合适?开发商可

窝租网 >>> 房产新闻资讯 >>> 正文更新时间:2021年08月06日 20:55

昨天和今天,市资规局连发三则不同于以往的土地出让公告。


  之所以说不同于以往,是因为公告的这批土地,出让方案都还只是初步的、没有最终确定的——包括地块的出让起始价怎么定、具体的开发建设要求怎么设置,开发商可以向资规部门提出自己的意见和建议。


  这是宁波试行“国有建设用地使用权出让预申请制度”以来(这项新的土地出让制度详细内容,见本号此前报道《宁波市区土地出让拟试行新制度!》),第一批供开发商作意向预申请的市区宅地。


  开发商如果对这批市区宅地有兴趣,可向资规部门提交《宁波市国有建设用地使用权出让预申请书(意向预申请)》,对公告地块的出让起始价格、开发建设要求等提出意见和建议,承诺愿意支付的土地价格。

宁波市区12宗宅地公告!地价多少合适?开发商可

资规部门将根据开发商预申请时提出的意见、建议,最终确定各地块的出让起始价、开发建设要求等,然后再正式挂牌、出让。

  预申请时开发商不用缴拍地保证金。但需要注意的是,如果提交了预申请书,却在正式出让时没有报名参拍,或者报名参拍后没出价、导致地块流拍,开发商将两年内不能在宁波买地。

  此次公告的市区宅地共有12宗,其中6宗为租赁住房用地、5宗为安置房用地;剩余的一宗商住混合用地,位置不错,在文创港板块内,南向一线看甬江,并且体量很大。

  一一来看。

  文创港商住混合用地

  江北区JB04-02-16a、17地块

  (文创港核心区组团一)

宁波市区12宗宅地公告!地价多少合适?开发商可

  这块地南临甬江,东侧挨着去年被宝龙拿下的中兴大桥两侧地块,西侧是规划徐戎隧道。

  其用地性质是城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融及配套用地。

  地块总用地面积106372平方米,分为两个子地块,其中JB04-02-16a地块65970平方米、最高容积率4.24,JB04-02-17地块40402平方米、最高容积率2.25;计容总建筑面积超过37万平方米,体量比宝龙项目还要大出7万多平方米。

  其初步出让要求包括:

  JB04-02-17地块内需配建9班幼儿园一所,建成后无偿移交。

  开发商竞得后需自持不少于40%的商服面积,自持期10年。

  地块内旅馆计容建筑面积不少于3万平方米,整体登记,不得分割转让、分割抵押。

  地块内不少于3万平方米的商服建筑(要求在一幢内集中设置),需定向销售给政府指定单位。

  去年8月,宝龙0溢价拿走的也是商住混合的中兴大桥两侧地块,成交楼面价10000元/平方米出头,住宅毛坯均价则限到39900元/平方米!

  对比之下,这次这宗商住混合用地,不知有兴趣的开发商会对地价、“限房价”提出什么样的意见?

宁波市区12宗宅地公告!地价多少合适?开发商可

宝龙项目地块成交信息。

  6宗租赁住房用地

  此次公告的6宗租赁住房用地,总建筑面积约47万平方米。如果按照套均60平方米计算,约可供应8000套租赁住房。

  江北1宗

  江北区JB19-03-12a(应嘉丽园北侧)地块

  应嘉丽园北侧、甬樾湾西侧

  用地面积:83300平方米

  最高容积率:2.4

  总建筑面积:近20万平方米

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  镇海3宗

  镇海区ZH07-06-28地块

  骆驼,镇海中心学校新城校区旁

  用地面积:10091平方米

  最高容积率:2.5

  总建筑面积:25228平方米

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  镇海区ZH04-01-29地块

  镇海炼化旁

  用地面积:13455平方米

  最高容积率:2.3

  总建筑面积:30947平方米

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  镇海区ZH10-03-03地块

  澥浦镇上

  用地面积:9754平方米

  最高容积率:2.5

  总建筑面积:24385平方米

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  北仑2宗

  北仑大碶邬隘南路北钱塘江路西

  ZB13-05-10a地块

  近地铁1号线邬隘站

  用地面积:23867平方米

  最高容积率:2.8

  总建筑面积:66828平方米

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  北仑区小港装备产业园D地块

  海天塑机厂区北

  用地面积:48932平方米

  最高容积率:2.5

  总建筑面积:122330平方米

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  5宗安置房用地

  江北2宗

  江北区JB19-03-16a(应嘉丽园南侧)地块

  应嘉丽园南侧

  用地面积:79900平方米

  最高容积率:2.15

  总建筑面积:171785平方米

  安置房建成后

  按8700元/平方米的价格

  由政府指定单位回购

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  江北区CC06-02-04a地块

  慈城

  用地面积:50944平方米,分为两个子地块

  住宅子地块面积:44820平方米

  住宅子地块容积率:2.1

  住宅总建筑面积:94122平方米

  配建一所幼儿园

  建成后无偿移交

  住宅及配套商业

  由江北区人民政府指定单位

  按10500元/平方米的价格回购

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  江北区JB06-04-12

  (孔浦安置房北侧)地块

  孔浦

  用地面积:33735平方米

  最高容积率:2.2

  总建筑面积:74217平方米

  配建9班幼儿园一所

  建成后无偿移交

  住宅及配套商业

  由政府指定单位

  按14360元/平方米的价格回购

宁波市区12宗宅地公告!地价多少合适?开发商可

  北仑2宗

  北仑柴桥BL(ZB)12-05-11a地块

  柴桥

  用地面积:39751平方米

  最高容积率:2.5

  总建筑面积:99378平方米

  该地块所建造住宅的95%用于拆迁安置

  政府结算基准价格为7800元/平方米

  剩余5%由土地竞得人自行销售

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  北仑白峰怡峰家园南BL(BF)01-03-05b地块

  白峰

  用地面积:46648平方米

  最高容积率:2.1

  总建筑面积:97961平方米

  20000平方米住宅用于拆迁安置

  政府结算基准价格为7800元/平方米

  其余住宅可由竞得人自行销售

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