1、区域概况 鄞州区是宁波行政中心、经济核心区，市政府驻地。 陆域面积 814.2 平方公里，2024 年末常住人口 164.83 万，辖 15 街道、10 镇。 东邻北仑港区，西接海曙，南连奉化，北与江北、镇海隔江相望。
2、交通与配套 地铁 1/3/4/5 号线覆盖核心，临近宁波高铁站、飞机场； 万达商圈配套成熟，生活便利。
3、产业与定位 现代服务业占比超 70%，金融、航运、数字经济高度集聚；老江东为传统商贸核心。
4、写字楼市场（双引擎） 超甲 / 甲级楼宇集聚（福康大厦、和邦大厦、宁波塔等）； 地铁 1/3 号线直达，租金 2.0元 /㎡/ 天，物业费 6 元 /㎡/ 月； 适合金融、总部、高端服务业。
