一、区域概况
鄞州区为宁波行政中心、经济核心区，市政府驻地，城市核心能级突出。辖区陆域面积814.2平方公里，2024年末常住人口164.83万，辖15街道、10镇，人口集聚、版图成熟。
区位四通八达：东邻北仑港区，西接海曙，南连奉化，北与江北、镇海隔江相望，坐拥宁波核心枢纽区位。
二、交通与配套
立体交通完善：地铁1/3/4/5号线覆盖核心城区，紧邻高铁站、机场，内外通勤高效。
生活配套成熟：万达核心商圈加持，商业、休闲、生活配套齐全，办公、居住氛围俱佳。
三、产业与城市定位
产业结构优质，现代服务业占比超70%。区域高度集聚金融、航运、数字经济等高端产业，总部经济氛围浓厚。其中老江东为传统商贸核心，商业底蕴深厚，产业基础扎实。
四、写字楼市场优势
高端楼宇集聚：汇集宁波塔、和邦大厦、福康大厦等一众甲级/超甲写字楼，商务载体高端。
性价比清晰：地铁1/3号线直达核心楼宇，租金2.0元/㎡/天，物业费6元/㎡/月，适配金融、企业总部、高端服务业办公需求。
五、六大核心板块价值
1. 老江东板块：成熟核心，商业氛围浓厚，办公、居住、通勤条件优越，综合配套完善。
2. 潘火板块：产城融合核心，宜居宜业，交通、商业、生活配套齐全，发展均衡。
3. 首南板块：鄞州政务+生活双核心，商圈集中、人居成熟，公共配套完善。
4. 下应板块：新兴宜居板块，城市界面崭新，住宅及配套持续落地升级，成长性强。
5. 东钱湖板块：生态文旅核心，环境资源优越，主打高端居住、休闲康养与文旅产业。
6. 姜山板块：鄞州南部门户，路网通达，兼顾产业、居住与刚需租赁，综合性价突出。
