海曙区写字楼与办公室租赁指南

一、区位与人文底蕴

海曙区地处宁波中心城区核心腹地，作为宁波经典老城区，因标志性海曙楼而得名，更是宁波千年建城文化的起源原点。区域坐拥两江环绕的优越地理格局，东临奉化江、北濒余姚江，地理区位得天独厚。

海曙交通枢纽优势十分突出，轨道交通线路纵横交汇，紧邻宁波栎社国际机场、铁路宁波站，对内通勤便捷高效，对外出行通达全国。商业文旅资源底蕴深厚，拥有宁波唯一百亿级核心商圈 —— 天一・和义商圈；同时汇聚天一阁、月湖公园、鼓楼、南塘老街等众多知名历史文化地标，古韵风情与现代都市相融共生，商贸、文旅、人居价值兼备。

二、区域面积与人口规模

海曙区全域总面积达 595.2 平方公里，2024 年末户籍常住人口达 64.5 万人。依托核心区位、成熟商圈、便捷交通与深厚文旅底蕴，现已发展成为集高端商贸、休闲文旅、综合交通枢纽、宜居生活于一体的城市综合实力强区。

三、产业发展特征

海曙区以现代服务业为经济核心支柱，重点布局金融服务、高端商贸、商务咨询、专业中介等业态，同时适度融合优质先进制造业，产业结构均衡优质。

区域商务楼宇资源集聚，现有重点商务楼宇 68 幢，商务总建筑面积达 209.8 万平方米，累计入驻企业超 8400 家，商务办公氛围浓厚。受建成年代影响，辖区楼宇老化特征较为明显，其中房龄 20 年以上楼宇占比 35%，10–20 年楼宇占比 48%；当前正持续推进老旧商务楼宇更新改造、硬件升级与业态焕新，持续提升高端办公承载能力。

四、核心写字楼地标

维科月湖金汇大厦（柳汀街 225 号）

坐落于月湖旁优质地段，属片区标杆甲级写字楼，独享 270° 一线湖景视野；11 米奢阔挑高大堂，硬件配置高端，周边商业、餐饮、生活配套完善，紧邻天一商圈、鼓楼商圈，办公选址优选。

宁波万豪中心（和义路 168 号）

海曙超高层城市商务地标，地铁 1/2 号线双轨直达交通便捷；楼宇集聚高端酒店、金融机构、企业总部等业态，圈层纯粹，高端商务氛围浓郁。

和创大厦（厂堂街 80 号）

地处海曙核心城区，区位优越、出行便捷，周边商圈成熟、人流集中，适配中小公司办公、商务办事处等多种入驻需求，性价比突出。