北仑区写字楼与办公室租赁指南

北仑是宁波 “港产城” 融合核心区，GDP 超 3000 亿元，写字楼以新碶 CBD、小港科创、大碶制造与梅山保税四大板块为主，租金 0.5–1.8 元 /㎡/ 天，临港物流、外贸与制造业总部集聚明显。 区域概况 区位与规模：位于宁波东部，陆域 614.57 平方公里，户籍人口 45.66 万（2024），含 5 个国家级开发区与浙江自贸区宁波片区，开放能级高宁波市北仑...。 交通与配套：地铁 1/2/6 号线覆盖，1 号线中河路站为新碶核心，6 号线小港西站串联甬江科创区；主干道通途路、江南路、泰山路；商业有富邦广场、银泰城；医疗教育配套完善。 产业与定位：以临港工业、外贸物流、高端制造（海天、吉利）为支柱，2024 年 GDP 3035.04 亿元，外贸进出口 5109.23 亿元，开放与制造双轮驱动。 写字楼市场特点 核心板块分布 新碶 CBD（金融 + 总部）：长江国际、太平洋国际、凤鸣壹号；近地铁 1 号线中河路站；租金 1.0–1.8 元 /㎡/ 天，物业费 6–12 元 /㎡/ 月；适合金融、贸易、区域总部。 小港科创走廊（TOD + 数字）：OVU 数字科创中心、华业创业园