嘉鄞大厦写字楼出租信息分析如下：
1. 基础租金计算
市场价：2.1元/平/天
月租金 = 89.7㎡ × 2.1元 × 30天 ≈ 5,651.1元/月
优惠价（符合产业导向企业）：1.55元/平/天
月租金 = 89.7㎡ × 1.55元 × 30天 ≈ 4,228.98元/月
（优惠力度：约降低25%，节省1,422元/月）
2. 其他费用明细
物业费：5元/平/月
月费用 = 89.7㎡ × 5元 = 448.5元/月
公共维修费：2元/平/年
年费用 = 89.7㎡ × 2元 = 179.4元/年（约14.95元/月）
3. 综合月成本
写字楼租户：
5,651.1元（租金） + 448.5元（物业） + 14.95元（维修） ≈ 6,114.55元/月
优惠价租户：
4,228.98元（租金） + 448.5元（物业） + 14.95元（维修） ≈ 4,692.43元/月
4. 关键优势
产业补贴：符合条件企业可享显著租金优惠，适合科技、文创、电商类公司。
朝向采光：朝南户型，自然光照充足，提升办公舒适度。
费用透明：物业及维修费单价明确，无隐藏成本。
