江北区是宁波中心城区的三江交汇门户，写字楼以三江口 / 老外滩、文创港、姚江新城为核心，租金梯度清晰，适合金融、科创、总部等多元企业。 区域概况 区位与规模：位于甬江、余姚江北岸，面积 208 平方公里，常住人口 51.8 万（2024），辖 7 街道 1 镇；东连镇海，西接余姚，南邻海曙 / 鄞州，是宁波 “三江六岸” 核心区。 交通与配套：地铁 2 号线贯穿核心，近宁波站与栎社机场；老外滩、来福士广场等商业成熟，教育（宁波大学等）与医疗资源丰富。 产业与定位：现代服务业占比高，文创港为科创高地，老外滩侧重金融 / 总部，姚江新城为新兴商务板块，形成 “历史 + 现代” 的产业格局。 写字楼市场特点 核心商圈分布 三江口 / 老外滩：绿地中心、来福士广场等超甲 / 甲级；地铁 2 号线直达；租金 2.2-3.0 元 /㎡/ 天，物业费 15-22 元 /㎡/ 月；适合金融、总部、高端服务业。 文创港片区：宝龙中心等；紧邻甬江，地铁 2 号线；租金 1.6-2.2 元 /㎡/ 天，物业费 10-15 元 /㎡/ 月；适合科创、文创、数字经济。 姚江新城：新三江口写字楼群；地铁 4 号线
洪塘街道长兴东路392号
80 ㎡ 1.32元/m²天
江北大道299号
58 ㎡ 1.49元/m²天
下白沙路699号
500 ㎡ 1.4元/m²天
人民路157号
944 ㎡ 2.5元/m²天
大闸路58号
252 ㎡ 0.95元/m²天
下白沙路699号
91.22 ㎡ 1.4元/m²天
下白沙路699号
218.25 ㎡ 1.3元/m²天
洪塘街道长兴东路392号
105 ㎡ 1.35元/m²天
