新洲银座

宁波新洲银座坐落于鄞州区前河南路88号，由鄞州城投·新城房产打造，作为其在商务地产领域的标杆项目，

凭借前瞻性的设计理念与国企实力背书，为宁波写字楼市场注入了全新活力。

以下从专业视角解析其核心优势：

建筑设计实现突破

项目采用高裕江教授主创的错开式立体造型，以非对称体块咬合形成动态立面，打破传统写字楼的方正格局，

在提升建筑辨识度的同时，优化了各层视野与采光效果。

结构上创新采用外廊式纯板设计，摒弃常规核心筒布局，实现8.4米短进深办公空间，

确保每个工位距离窗户不超过4.2米，采光与通透性显著优于市场甲级标准。

空间效能全面升级

建筑布局注重绿色与实用兼顾：外廊结合短进深形成“穿堂风”效应，搭配可开启幕墙系统（预计开窗率超30%），

有效提升自然通风，降低空调能耗，契合LEED金级认证导向。

板式结构在提升使用效率方面表现突出，预计得房率可达75%以上，高于核心筒项目的常见水平，为企业提供更高性价比的办公环境。

国企开发赋能长效价值

鄞州城投的参与不仅保障项目稳健推进，更为后期运营注入持续动力：

产业资源导入，吸引区域重点企业集聚，形成良性生态圈；

潜在政策支持，包括税收优惠与人才配套等政府资源协同；

整体持有运营，规避散售带来的管理分散问题，助力资产保值增值；

推动市场认知，借鉴上海前滩等先进案例，引导宁波企业对创新办公形态的认可与接纳。

该项目标志着宁波商务地产从“空间提供者”向“生产力助推者”的转型，其“设计创新+国企资源”的双轮驱动模式，

有望成为二线城市商务载体升级的重要范本。

立体交通网络便捷高效

项目毗邻地铁3号线与5号线鄞州区政府站（距离约435米），双地铁交汇，

辅以多条公交线路，周边环绕鄞州商会大厦、广博国贸中心等商务地标，区位优势显著。