基地位于浙江省宁波市鄞州区核心地带，周边景观、文化资源丰富，南侧紧临600年历史的甘露寺。项目用地面积14100㎡，总建筑面积80500㎡，其中地上面积56500㎡，地下面积24000㎡。
1. 设计理念
项目取意于都市“立体田园”的设计理念，探索与实践绿色有机生活新方式。方案布局从多角度呼应了多层面的场地现状与城市空间的关系。由于周边环境的复杂性和历史文脉的特殊性，设计力图创造一组融合于城市基调的建筑群落，它们尺度与类型多元、新与旧起伏交融, 形成相互呼应的空间复调。
考虑到小尺度的文化机理，方案将沿街商业打碎，形成小尺度的网络化空间，同时与水系、庙宇、城市道路形成多级的渗透。关于塔楼的落位，将其避开寺庙正轴线，设置在东侧学士路上，以谦逊的姿态应对历史寺庙建筑。
2. 设计亮点
01 极致视野，立体田园
通过“立体田园”的设计理念，方案重塑了街区与城市的空间关系, 构建了舒适人性、绿色健康的办公及商业场所。多维的退台空间一方面逻辑自洽地融入城市语境，另一方面为办公与餐饮空间提供了极致的景观视野与休憩场所。
02 精致有趣的特色商业空间
独栋商业与办公裙房呈采用细腻的体块组合模式，形成多级退台空间。其空间布局与城市道路、水系及甘露寺形成多维渗透，并在低区围合内院作为城市公共客厅，共同打造精致有趣的特色商业空间。
03 灵活多变的组合模式
沿街及沿河侧独栋商业采用了可生长性布局设计理念，在二楼采用连廊衔接，形成了独栋商业可分可合、灵活多变的布局模式。
