滨江商业广场

宁波滨江商业广场地处鄞州区桃源街 420 号（老江东三江口、奉化江沿岸，澄浪桥南侧），属于宁波 “中提升” 战略重点工程，也是宁丰地段的核心公建配套，定位为社区型一站式生活商务综合体，主打周边居民 + 楼宇办公人群消费，不是大型网红购物中心，偏向邻里商业、商务办公结合的模式

滨江商业广场总建筑面积约22.5 万㎡，其中商业板块约 5.1 万㎡，分为一期写字楼、二期写字楼运营

业态构成：开放式情景商业街、写字楼、酒店式 SOHO 公寓、配套酒店，以街区商铺为主，没有封闭式大商场

车位：地下两层车库，一期约 1100 个、二期约 425 个，合计 1525 个车位，停车容量充足

开发商：上海中房滨江房产有限公司，物业为宁波市三盛物业服务有限公司，一期建成投用较早（2010 年前后），二期也已经建成

地段：西临奉化江，过澄浪桥直达海曙、宁波火车站；南侧紧邻宁波市第七中学；周边密集分布香格里拉城市花园、金茂府、中海寰宇天下、宁丰、海悦、江丰等成熟小区，客源稳定

地铁：距离地铁 4 号线兴宁东路站大约 300–700 米，步行可达

公交：永达路王隘南路口、桃源街王隘南路口、江宁路悦盛路口等站点，有 5、10、53、81、363、505、185 等多条线路通行

业态分布

商业街区（核心）：开放式内街 + 沿街铺，以餐饮为核心，也是商圈最有特色的板块，涵盖正餐、龙虾烧烤、火锅、面馆、奶茶小吃、小酒馆，夜间经营氛围强，是宁波城南老牌夜宵聚集地之一；同时搭配生活零售、眼镜、奢侈品洗护、宠物、教育培训、棋牌健身、美容美甲、社区服务类门店，二期商铺 130 余家，一期以企业办公为主、少量底商配套鄞州区人民...。整体品牌以本地特色店、社区便民店居多，连锁大牌偏少。

商务写字楼：一期、二期都有独立写字楼楼栋，单层面积大，层高规格不同，可分割大小办公室；入驻企业以文创、设计、商贸、物流、财税、咨询类中小企业为主，一期楼宇入驻率长期保持高位，是东郊街道重点培育的商务楼宇载体。

公寓 / 酒店：配套 SOHO 酒店式公寓，可自住、可办公，另有配套酒店。

商圈特色与配套服务

街区模式：开放式 LOFT 情景商业街，不是密闭 MALL，商铺临街、内街穿插，适合外摆，商圈重点发展夜间经济，有规范外摆经营区域，烟火气比较浓

商圈治理平台：设有 “友邻・HOME” 服务驿家，也是鄞州区首个商圈新联会所在地，配套滨江荟大讲堂，面向商户和企业做政策、普法、政企对接服务，属于党建 + 放心消费示范商圈

客流结构：三大主力 —— 周边常住居民、写字楼上班族、七中师生，消费偏刚需、日常休闲，客群稳定，和附近环宇城形成差异化（环宇城是大型购物中心，滨江商业广场偏向社区街区商业）