瑞合院健康产业园

康生物・瑞合院科创园｜生命健康产业专属科创载体

立足鄞州核心下应板块，深耕生命健康赛道，集研发办公、中试生产、企业独栋于一体，坐拥地铁、高架双枢纽，栖居生态人居保护区，30 分钟畅达宁波全城，打造产城融合、生态宜居的生物医药产业高地。

一、区位交通｜立体路网，高效通达全城

项目地址：宁波市鄞州区下应街道金达南路 1258 号

园区坐落鄞州下应人居核心片区，周边成熟住宅、商业配套环伺，生态环境优越，属城市人居环境保护区，办公研发环境静谧舒适。

交通优势拉满：紧邻地铁 8 号线出入口，近邻鄞州大道高架快速路口，多维立体交通网覆盖全城，30 分钟串联宁波各大商圈、交通枢纽与产业板块，通勤、商务出行高效便捷。

二、项目规模｜9.7 万方全新高标准产业空间

园区总建筑面积约 9.7 万㎡，全新高标准产业载体，规划4 栋高层研发办公楼 + 5 栋企业独栋总部，适配不同规模医疗健康企业发展需求，空间形态丰富，企业可按需灵活选择。

三、空间参数｜高标准工业设计，适配医研全场景

户型面积：单层 500–1100㎡，空间支持自由分割，最小分割单元 500㎡，可分层、整层、独栋整租，灵活匹配初创研发、规模生产、企业总部多元需求

层高配置：企业独栋层高 3.85m，高层研发楼宇层高 4.2m，开阔层高满足设备摆放、洁净车间搭建、多层工艺布局

楼面承重：标准荷载 2.5KN/㎡，承载各类精密医疗仪器、实验室设备、小型中试产线，适配生物医药、器械研发生产硬性标准

交付标准：毛坯交付，支持企业按需定制洁净车间、实验室、办公精装，个性化打造专属产业空间

车位配套：规划 603 个标准机动车位，充足车位解决企业员工、商务访客停车需求

四、园区配套｜一站式全维商务生活服务

园区自带完善内部配套，赋能企业日常运营与产业交流：

健康专属园区餐厅，提供安全营养就餐服务；

多功能公共会议室、专业路演大厅，满足学术交流、产品发布、招商路演、商务洽谈等场景；

全配套降低企业自建配套成本，实现办公、餐饮、会务一体化。

五、产业定位｜聚焦生命健康，构建产业生态圈

园区定向集聚生物医药、高端医疗设备、AI 智慧医疗、医疗信息软件、大健康配套服务五大核心产业，依托美康生物产业根基，联动鄞州生命健康产业集群，上下游企业集聚共生，共享产业资源、人才、政策平台，打造专业化、垂直化医疗科创产业载体。

六、租赁政策｜灵活租售，高性价比产业空间

租赁模式：分层分割、整层租赁、独栋整租三种模式任选，最低分割 500㎡起租，适配初创团队、成长企业、集团总部；

租金优势：园区租金低至 0.8 元 /㎡/ 天，入驻成本优势显著；

运营费用：物业费 5.5 元 /㎡/ 月，能耗费 1.1 元 /㎡/ 月，收费透明规范，无隐形支出。

园区总述

美康生物・瑞合院科创园，鄞州核心稀缺全新生命健康产业园区，地铁高架双交通加持，生态人居环境加持，高标准灵活产业空间 + 完善商务配套 + 垂直产业集聚，以高性价比租金、灵活租赁方案，为医疗科创企业提供从研发孵化到总部规模化发展的全周期载体，是宁波生物医药、智慧医疗企业落地发展优选之地。