宁波创新128园区是鄞州区重点打造的2.5产业集聚示范区，其核心优势与特色窝租网总结如下：
一、战略区位优势
地处宁波三大核心板块（东部新城、鄞州中心区、东钱湖新城）交汇处，鄞县大道与启明路交叉口，交通便利且具有城市发展红利。
位于鄞州投资创业中心内，可共享区域产业配套资源。
二、创新型园区规划
颠覆传统设计：宁波首个大规模庭院式企业公园，突破传统写字楼模式，提供低密度生态办公环境。
建筑特色：165栋四层自定义企业独栋，单栋面积650-1250㎡，满足企业个性化需求；容积率仅1.2（按208亩土地计算），绿化率超30%。
配套完善：配备3500㎡企业服务中心、4.7万㎡人才公寓，形成"办公+生活"闭环。
三、产业定位精准
聚焦2.5产业（生产性服务业），重点引进：
高新技术研发
创意设计
金融中介服务
现代物流与贸易
通过产业集聚形成上下游协同效应。
四、建设进展
一期43栋独栋建筑，2期122栋及配套设施。
发展潜力
政策支持：享受鄞州区产业升级政策红利，符合宁波市"246"万千亿级产业集群发展方向。
市场需求：定制化办公空间满足企业对形象展示、研发独立性的需求。
人才吸引：毗邻高教园区（宁波大学等），叠加人才公寓配套，形成人才磁吸效应。
建议关注方向：数字经济、工业设计、科技服务类企业可能成为园区重点招商对象，后期或形成特色产业集群。园区运营方需加强产业服务能力建设，避免沦为普通办公物业。
