宁波上江邑

宁波上江邑位于宁波市江北区大庆南路 159 号（大庆南路与大闸南路交叉口）

开发商：宁波新嘉置业（凯德集团旗下）

物业类型：40 年商业办公产权

物业公司：银亿物业

物业费：写字楼8 元 /㎡/ 月

规划指标：

占地面积 11420㎡，总建筑面积 30221.66㎡

容积率 2.2，绿化率 20.73%

地下车位 132 个，车位配比约 1:1.6

整体业态：由 1 栋 13 层高层写字楼 + 4 栋 4 层独立企业商业独栋组成

1、高层写字楼

地上 13 层，底部 4 层裙楼；公共区域精装，办公毛坯交付，配备中央空调。

标准单层面积 1700-2000㎡，可分割 300-800㎡，支持半层、整层租赁，得房率约 75%，高楼层可观三江口江景。

电梯配置：4 部通力客梯 + 1 部消防货梯，合计 5 部。

2、4 栋企业独栋商业

现代新中式建筑风格，单栋建筑面积 800-1200㎡。

层高优势：首层约 6 米，标准层 4.5 米；部分楼栋配备独立电梯、屋顶露台花园，适合企业总部、展厅、医美、培训、商务接待等业态。

交通区位：

地铁 2 号线外滩大桥站 A 出口，地铁上盖，地下通道直通来福士广场。紧邻外滩大桥，快速通达天一广场、老外滩、海曙、江东，多条公交线路途经。

市场行情参考：

原始写字楼售价 19000-21000 元 /㎡；独栋原始均价约 30000 元 /㎡。

现行租金参考：写字楼 2.3-3.5 元 /㎡/ 天；独栋商业 3-4.5 元 /㎡/ 天。

项目优势：

1、三江口江北核心地段，地铁连通来福士，商业配套成熟；

2、产品组合丰富，同时拥有标准写字楼与可冠名企业独栋；

3、独栋层高充足，自带露台，企业形象展示效果佳；

4、全部现房，签约后可快速入驻办公；

5、地下连通来福士，员工就餐、商务接待便利。

6、适合入驻业态：贸易公司、文化传媒、设计工作室、企业总部、展厅、健身、商务培训等。