宁波钻石广场

宁波来福士大厦（Raffles City），是凯德置地（中国）投资有限公司在宁波打造的首个高端城市综合体，由凯德置地全程开发并运营管理。作为一家业务遍及全球40多个城市、拥有超过120个项目的国际化企业，凯德凭借其卓越的品质、稳健的经营和全球化的视野，已成为备受赞誉的行业标杆。宁波来福士广场作为凯德布局宁波的核心力作，传承来福士品牌“城中之城”的综合体开发理念，一举填补了江北区大型高端商业中心的市场空白，成长为江北核心滨水区极具代表性的城市地标，持续赋能城市商业升级，引领宁波高端商业与高品质生活新风尚。

一、项目概况：规模恢弘，业态多元协同发展

宁波来福士广场整体定位高端、业态复合多元，集5A甲级商务办公、高端购物中心、精品行政公寓于一体，是真正意义上的现代化“城中之城”。项目各业态互补共生、协同发力，构建起商务办公、潮流消费、品质居住、休闲社交于一体的全维度城市生活生态圈，全面覆盖城市高端商务、日常消费与人居需求。

来福士写字楼为宁波标准顶尖的5A甲级商务载体，总建筑面积约31000平方米，整栋楼宇共21层，全程按照国际5A甲级写字楼标准规划建设、硬件配置与运营管理，是江北滨水核心区高端商务办公的标杆载体，适配总部企业、金融机构、涉外企业、现代服务业等各类高端企业办公需求。

硬件配置上，项目搭载超高规格垂直交通系统，配置10部主力客梯+2部专用转换电梯，其中5部为瑞士原装进口迅达电梯，运行平稳、静音高效，智能分流设计大幅缩短候梯时长，彻底解决高端写字楼通勤拥堵问题，适配企业高频次办公通勤需求。大堂采用超高端商务设计，拥有17.2米超大挑高精装入户大堂，空间恢弘开阔、质感精致，格调大气庄重，极致彰显入驻企业的品牌形象与商务气场。

办公空间规划灵活实用，标准层面积覆盖129-1500平方米全梯度规格，可根据企业规模、办公布局需求自由分割、灵活组合，无论是初创小微企业、中型成长企业还是大型总部型企业，均可适配专属办公空间。楼宇采用4.2米人性化超高办公层高，远超普通写字楼标准，搭配全景落地玻璃窗、双开玻璃门、专业架空地板等高端配套，室内采光通透、视野无遮挡，可俯瞰三江口滨水城市景观，整体空间通透舒适，实际使用率高达70%，空间利用率极佳。

运营配套方面，写字楼配备独立可控空调系统，支持企业24小时自主调控使用，完美适配加班办公、夜间会务、弹性办公等多元化办公场景，满足现代化企业全天候办公需求。目前楼宇已汇聚金融、贸易、咨询、科技、涉外服务等各类优质企业，产业氛围纯粹浓厚。项目写字楼参考租金为3-4元/㎡/天，物业费28元/㎡/月，由凯德自持物业全程提供一对一精细化、专业化商务物业服务，保障企业高效、稳定、有序运营。

宁波来福士由英国著名建筑设计事务所SPARK（原SMC Alsop）执笔设计，同时集结澳大利亚、香港、英国多地权威顾问团队，组建国际化专业开发阵容。项目以现代极简建筑风格为核心基调，深度融合宁波江南水乡的温润气质与三江口滨水区位特色，打造出兼具极致美学、现代质感与实用价值的地标建筑形态。整体建筑由两幢高低错落的主楼及一栋五层商业裙楼组成，外立面线条流畅利落、肌理质感厚重，大面积玻璃幕墙的运用，既强化了建筑的现代感、通透感，最大化引入自然采光，又能与周边滨水景致、城市天际线完美呼应，成为江北滨水区辨识度极高的城市封面作品。

在绿色建筑与可持续发展领域，宁波来福士表现行业领先，成功斩获新加坡建设局绿色建筑标志（GREEN MARK）金奖，是宁波为数不多的获得国际权威绿色认证的高端综合体，充分彰显项目在低碳建筑、生态运维、环境友好建设方面的卓越实力。项目落地多项前沿绿色节能技术，包含幕墙节能隔热系统、雨水回收循环系统、智能分区照明控制系统等，从源头降低建筑能耗、节约水资源，实现低碳运维。同时建筑整体优化自然通风、采光布局，最大限度减少人工设备能耗，为办公人群、消费者、居住人群打造健康、舒适、低碳、生态的空间环境，树立宁波高端绿色商业综合体标杆。

宁波来福士广场由凯德置地全程投资开发、统一运营、闭环管理，依托凯德集团全球化布局、成熟的资产管理体系与多年综合体运营经验，实现项目长效稳定、高质量发展。作为国内顶尖的城市多元空间运营商，凯德始终立足消费者体验、企业办公需求、业主居住需求，持续迭代优化业态布局、升级硬件设施、精进服务品质，凭借“全周期资产管理+精细化运营服务”的核心优势，保障项目常年保持旺盛的商业活力与高端商务调性。

商业板块依托凯德全球品牌资源，持续引进城市首店、网红潮流、高端标杆品牌，不断丰富业态矩阵、打造差异化沉浸式消费场景，同时常态化举办艺术展、潮流秀、主题市集、品牌盛典等多元活动，持续激活商圈人气，引领城市消费潮流。写字楼与行政公寓板块，依托凯德自持物业的标准化、精细化服务，提供24小时全天候安保巡逻、公共设施实时运维、高端商务接待、专属居住服务等全方位配套，全方位保障办公安全性、高效性与居住舒适度，持续提升项目高端价值与口碑。

宁波来福士广场依托硬核品牌实力、核心地段资源、多元业态布局、优越交通条件与绿色建筑理念，构筑起宁波高端综合体的核心竞争壁垒，项目优势突出、城市价值显著，是宁波三江口都市更新与商业升级的核心载体。

1. 品牌运营优势：背靠凯德置地全球化品牌，拥有成熟的综合体开发、运营、资产管理体系，全程自持自营，品质管控严苛、运营稳定可靠。依托全球优质资源持续导入高端品牌、优质企业，持续迭代升级，保障项目长期保值增值，稳居城市高端综合体第一梯队。

2. 区位交通优势：坐落江北核心三江口滨水核心区，坐拥稀缺一线滨水景观与成熟城市配套。项目为真正的双地铁上盖物业，地铁2号线、7号线外滩大桥站B出口直达大厦内部，无缝衔接公共交通网络；周边城市主干道纵横环绕，自驾、公共出行双重便捷。片区高端住宅、商务楼宇密集，高净值人群集聚，消费与商务需求旺盛，区位价值无可替代。

3. 多元业态优势：聚合高端商业、5A甲级写字楼、精品行政公寓三大核心业态，形成“商务办公+潮流商业+品质居住”闭环生态，业态互补、客群互通，既能满足市民休闲、购物、餐饮、娱乐等全场景消费需求，又能为企业提供高端商务办公场地，为城市高净值人群提供优质人居选择，适配城市多元发展需求。

4. 设计与绿色优势：国际大师团队量身匠造，建筑美学、空间质感、实用功能三位一体，是宁波城市封面地标。斩获国际绿色建筑金奖，多项低碳节能技术落地应用，打造健康生态的办公、消费、居住空间，引领城市绿色建筑发展潮流。

5. 核心城市价值：项目落地彻底填补了江北区大型高端商业综合体的空白，有效带动江北核心商圈升级迭代，完善三江口城市功能布局，推动区域商业、商务、人居品质全方位升级。作为江北滨水核心地标，极大提升了宁波城市界面与城市形象，是宁波高端生活方式、潮流商业、高端商务的核心聚集地，为宁波打造现代化国际港口城市注入强劲的商业与城市活力。