项目核心信息
维度 中瑞 - 星文未来科技城区
位置 鄞州区檀江北路1001号（近鄞州电镀城）
物业类型 产业园区（写字楼+标准厂房混合）
面积范围 单层3000-4800㎡（整层），可分割为500-2500㎡
楼层/栋数 8栋（1栋写字楼+7栋厂房），1-6层
装修标准 白坯（企业自行装修）
产业定位 智能制造、新材料、生物医药、光电信息等硬科技
交通 邻近鄞州大道、甬台温高速，无地铁直达
租金参考 1.2~1.8元/㎡/天（厂房），1.8~2.5元/㎡/天（写字楼）
物业费 8~12元/㎡/月（含基础运维）
特殊政策 可能享受鄞州区产业补贴（需与企业资质匹配）
对比来福士、K11的差异化优势
成本优势：
租金仅为K11的30%~50%，适合生产研发型企业控制成本。
白坯交付可定制化装修（如洁净车间、实验室），避免甲级写字楼改造限制。
产业生态：
厂房与写字楼联动，满足“研发+试生产”一体化需求（来福士/K11纯办公无法实现）。
同类产业集聚，便于供应链协作（如新材料与智能制造企业相邻）。
政策支持：
鄞州区对高新技术企业、专精特新项目有税收返还或租金补贴（需具体申报）。
潜在不足
交通不便：依赖自驾或班车，无地铁覆盖，员工通勤成本较高。
配套较弱：周边商业、餐饮设施不足，需企业自建食堂或合作配送。
形象定位：偏重实用功能，不适合需要高端商务形象的企业。
适合企业类型
优先选择：
需中试生产线的科技企业（如生物医药设备、精密制造）。
对层高、承重、电力有特殊需求的工业研发中心。
不建议：纯商务办公、客户接待频繁的服务业。
实地考察：重点验证厂房荷载（如≥500kg/㎡）、电力容量（是否支持高压电）等硬性条件。
联系看房：13780000193（可要求提供周边企业入驻案例）。
