区域概况 区位与规模：位于鄞州区首南街道，鄞州行政中心南侧、紧邻鄞州公园，总占地约 1 平方公里（1000 亩），总建面约 300 万㎡；已投用 70 幢商务楼宇，入驻企业近 7000 家、从业人员约 5 万人，楼宇入驻率稳定在 85%+（2025 数据），是省级现代服务业集聚示范区。 交通与配套：地铁 3 号线南部商务区站直达核心，8 号线即将开通；天童南路、泰康中路等主干道贯通；配套有水街商业广场、南部商务区商圈，鄞州公园、文化设施齐全，餐饮、金融、会务服务密集。 产业定位：聚焦总部经济 + 平台经济 + 数字经济，以现代贸易、广告文创、软件信息为支柱，同时是 “国字号” 广告产业园，外贸与金融科技企业高度集聚。 写字楼市场特点 核心板块与代表楼宇 核心 CBD（水街 + 日丽中路）：奥克斯中央大厦、杉杉大厦、宁波商会国贸中心（莲花楼）；地铁 3 号线直达；租金 1.8–2.3 元 /㎡/ 天，物业费 12–18 元 /㎡/ 月；适合总部、外贸龙头、广告传媒。 中部片区（天童南路沿线）：恒元商务大厦、红巨大厦；步行 5 分钟到地铁站；租金 1.5–1.9 元 /㎡/ 天，物
🚇3号线8号线南部商务区距离280米(步行约4分钟)
205 ㎡ 1.5元/m²天
🚇3号线8号线南部商务区站F出口1300米(步行18分钟)
318 ㎡ 1.73元/m²天
🚇3号线8号线南部商务区距离338米(步行约2分钟)
61 ㎡ 1.5元/m²天
🚇3号线8号线南部商务区距离68米(步行约1分钟)
45 ㎡ 2元/m²天
🚇3号线8号线南部商务区距离279米(步行约3分钟)
335 ㎡ 1.2元/m²天
🚇3号线鄞州客运总站621米(步行8分钟)
160 ㎡ 1.6元/m²天
🚇3号线8号线南部商务区站191米(步行约2分钟)
140 ㎡ 1.15元/m²天
🚇3号线8号线南部商务区773米(步行11分钟)
188 ㎡ 1.7元/m²天
