核心分析
租金性价比
年租金20万：月均约1.67万元，单价约83元/㎡/月。
物业费6元/㎡/月：年物业费1.44万元，属中等水平（需确认是否含公共能耗）。
总成本：约21.44万元/年，需结合免租期、押金条款等综合评估。
空间优势
层高6.5米：适合搭建摄影棚（可设挑空场景或隔层）、装置艺术展厅，或LOFT结构工作室。
一楼位置：便于设备搬运、人流进出，适合对外营业业态（如展览、咖啡+艺术空间）。
业态建议
摄影棚：需评估周边竞争和客户群（电商、广告公司需求）。
艺术展厅：结合文创港定位，可举办短期展览或品牌快闪店。
复合业态：如“咖啡+画廊+摄影”，提升坪效。
