一、区域概况 鄞州区是宁波行政中心、经济核心区，市政府驻地。 陆域面积 814.2 平方公里，2024 年末常住人口 164.83 万，辖 15 街道、10 镇。 东邻北仑港区，西接海曙，南连奉化，北与江北、镇海隔江相望。 二、交通与配套 地铁 1/3/4/5 号线覆盖核心，临近宁波站、栎社机场； 东部新城坐拥阪急、宏泰等高端商业，南部商务区配套成熟，生活便利。 三、产业与定位 现代服务业占比超 70%，金融、航运、数字经济高度集聚； 东部新城为行政金融中心，南部商务区为总部经济高地，老江东为传统商贸核心。 四、写字楼市场（双引擎） 东部新城 CBD 超甲 / 甲级楼宇集聚（宁波中心、国际金融服务中心、日月星座等）； 地铁 1/5 号线直达，租金 2.0–2.8 元 /㎡/ 天，物业费 12–18 元 /㎡/ 月； 适合金融、总部、高端服务业。 南部商务区 33 栋楼宇，入驻率 95%+，代表侨商大厦、鄞州商会大厦等； 地铁 3/5 号线直达，租金 1.4–2.0 元 /㎡/ 天，物业费 8–12 元 /㎡/ 月。
🚇1号线福明路距离166米(步行约2分钟)
47 ㎡ 3.19元/m²天
🚇7号线尚德路距离937米 (步行13分钟)
60 ㎡ 1.39元/m²天
🚇1号线舟孟北路距离370米(步行5分钟)
230 ㎡ 2.2元/m²天
🚇3号线姜山站300米(步行约4分钟)
148 ㎡ 1.5元/m²天
🚇6号线明珠路站299米(步行约4分钟)
149 ㎡ 1.9元/m²天
🚇1号线江厦桥东距离532米(步行7分钟)
20 ㎡ 1.17元/m²天
🚇5号线泗港距离1027米 | 4号线潘火路距离1090米(步行14分钟)
145.53 ㎡ 1.4元/m²天
🚇1号线江厦桥东站207米(步行约2分钟)
323 ㎡ 4.5元/m²天
