鄞州区是宁波行政中心与经济核心区，写字楼市场以东部新城、南部商务区为双引擎，配套成熟、租金梯度清晰鄞州区政府。 区域概况 区位与规模：宁波中心城区核心，市政府驻地；陆域面积 814.2 平方公里，2024 年末常住人口 164.83 万，辖 15 个街道、10 个镇；东接北仑港区，西连海曙，南邻奉化，北隔江与江北、镇海相望鄞州区政府。 交通与配套：地铁 1/3/4/5 号线覆盖核心区，近宁波站与栎社机场；东部新城有阪急百货、宏泰广场等高端商业，南部商务区配套成熟，生活圈完善。 产业与定位：现代服务业占比超 70%，金融、航运、数字经济集聚；东部新城为行政与金融中心，南部商务区为总部经济高地，老江东为传统商贸区。 写字楼市场特点 核心商圈分布 东部新城 CBD：宁波中心、国际金融服务中心、日月星座等超甲 / 甲级集聚；地铁 1/5 号线直达，租金 2.0-2.8 元 /㎡/ 天，物业费 12-18 元 /㎡/ 月；适合金融、总部、高端服务业。 南部商务区：33 栋楼宇，入住率 95%+；侨商大厦、鄞州商会大厦等；地铁 3/5 号线；租金 1.4-2.0 元 /㎡/ 天，物业费 8-12
百丈街道广福街151号
150.58 ㎡ 2.5元/m²天
中河街道嵩江东路399号
44 ㎡ 2元/m²天
小江湖路667号
477.66 ㎡ 1.61元/m²天
小江湖路667号
468.2 ㎡ 1.58元/m²天
小江湖路667号
693.69 ㎡ 1.58元/m²天
天童北路1501号
130 ㎡ 1.33元/m²天
虹麓路501号
215 ㎡ 1.2元/m²天
四明东路556号
486 ㎡ 1.4元/m²天
