海曙区域概况 区位与底蕴：宁波中心城区、老城区核心，因海曙楼得名，是宁波千年建城起点；东临奉化江、北濒余姚江，交通极强 —— 地铁多线交汇，临近栎社国际机场、铁路宁波站，天一・和义是全市唯一百亿级商圈；拥有天一阁、月湖、鼓楼沿、南塘老街等密集历史文化地标。 面积与人口：面积 595.2 平方公里，户籍人口 64.5 万（2024 年末），是集商贸、文旅、交通枢纽于一体的综合强区。 产业特征：现代服务业为支柱（金融、商贸、专业服务突出），叠加先进制造业；重点楼宇 68 幢，总商务面积 209.8 万㎡，入驻企业超 8400 家；楼宇老化偏明显（20 年以上占 35%，10-20 年占 48%），近年推进老旧楼宇改造升级。 核心写字楼及市场特点 天一 - 月湖核心圈 维科月湖金汇大厦（柳汀街 225 号）：月湖旁甲级办公，270° 湖景，11 米挑高大堂，共享会议室、员工食堂齐全，紧邻天一、鼓楼商圈。 宁波维科月湖金汇大厦 万豪中心（和义路 168 号）：超高层地标，地铁 1/2 号线鼓楼站可达，周边高端酒店、金融机构密集，商务氛围浓厚。 宁波万豪中心 和创大厦（厂堂街 80 号）
中山东路181号
165 ㎡ 1元/m²天
中山东路181号
81 ㎡ 0.92元/m²天
高桥镇高桥路570号
150 ㎡ 1.5元/m²天
机场路5000号
60 ㎡ 1.2元/m²天
望春街道丽园北路1349号
126 ㎡ 2元/m²天
中山西路2号
160 ㎡ 1.9元/m²天
启运路418号
120 ㎡ 1.5元/m²天
春华路885号
2000 ㎡ 0.6元/m²天
