宁波云谷中心

一、宁波云谷中心基础档案

项目地址：宁波市江北区慈孝南路 208 号（前洋经济小镇核心区块）

开发单位：宁波万创产城发展有限公司（万科旗下产城平台，万科操盘开发运营）

竣工交付：写字楼 AB 栋2019 年竣工交付投用，整体大盘住宅、公寓组团 2021 年分批交付入住

物业管家：万科物业，写字楼物业费6.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗、大堂保洁、楼宇运维）

大盘规划：总建面约 40 万方产城综合体，由A 栋写字楼、B 栋写字楼、万科云谷住宅社区、云谷精装公寓四大业态合围组成，自带内部云链休闲公园，前洋片区标杆 TOD 商务园区。

二、AB 栋写字楼硬件参数

A 栋（主楼）

地上18 层甲级办公，建筑高度约 80 米，单层建面约 1600㎡，整栋办公面积 2.8 万㎡

电梯配置：7 部垂直电梯（5 部客梯 + 2 部消防货梯），高低区分层分流，候梯效率高

外立面：全落地 LOW-E 中空钢化玻璃幕墙，采光通透、隔热降噪

空调系统：全屋 VRV 变频独立中央空调，24 小时自主启停管控，无传统写字楼固定空调时段限制，加班、错峰办公零空调使用费

大堂：挑高 9 米精装入户大堂，大理石墙面 + 水磨石地面、旋转主入口，商务门面优越

B 栋（副楼）

地上 12 层办公，单层约 1400㎡，总建面 1.7 万㎡；大堂层高 4.5 米，户型偏小、主打小户型初创企业办公

同样配套 VRV 独立空调，7 部电梯统筹 AB 栋全域使用，户型可自由分割

户型与出租行情

面积跨度：45㎡小户型～整层 1600㎡，可按需隔断隔间，精装毛坯均可选，全楼层可工商注册、可办食品 / 电商类执照

租金区间：1.3～1.6 元 /㎡/ 天，小面积精装房源均价偏高，整层大面积议价空间大，普遍可谈 1～3 个月免租期

三、交通配套（地铁 + 自驾 + 公交）

1、轨道交通（核心优势）

紧邻宁波地铁 4 号线・长兴路站（高架站），距 B 出入口约 410 米，步行 4～5 分钟直达；

4 号线南北贯穿宁波：北至慈城、南达宁波火车站、东钱湖，可无缝换乘 1/2/5 号线，通勤直达海曙、鄞州、镇海全城核心区。

2、自驾路网

西北侧约 800 米直达宁波北高速出入口（G15 沈海高速），去往慈溪、余姚、杭州、上海十分便捷；

近北环高架、慈城连接线，15 分钟直达江北万达、25 分钟直达宁波主城海曙核心。

3、地面公交

楼下设万科云谷东公交站（240 米），途经 71 路、803 路、云谷园区便民专线，覆盖洪塘、慈城、前洋全片区通勤。

四、车位配套

整盘地上 + 地下双层车库，超 800 个产权车位，车位配比充足，租户月租、临时访客停车均可办理，智能车牌识别出入，解决前洋片区普遍停车紧张痛点。

五、园区产业与生活配套

产业定位：坐落前洋 E 商小镇，园区定向扶持跨境电商、软件开发、财税咨询、商贸贸易、科创孵化企业，享受江北前洋产业园税收、人才落户扶持政策，周边集聚海达大厦、亿天中心、前洋 26 创业园等写字楼集群，产业氛围浓厚；

商业生活：自带沿街底商（餐饮、便利店、银行、图文打印），步行 10 分钟可达印象里商业广场；园区内配套人才公寓、万科自持住宅，员工就近租房食宿便利；

环境：内部配套约万方云链中央景观公园，办公休闲一体，园区绿化率 30%+。