中物科技园

宁波中物科技园位于鄞州区潘火街道金谷北路 228 号，坐落于鄞州下应投资创业中心片区，富强路以北、金谷北路西侧、中塘河畔。

 项目开发商：宁波中物置业有限公司

中物科技园为国家级科技企业孵化器、国家级众创空间，是中国工程物理研究院与宁波合作共建的军民融合科创孵化平台，搭建了众创空间 — 孵化器 — 加速器 — 小微企业园的全链条孵化体系，同时获评浙江省五星级小微企业园、浙江省数字化示范小微园、浙江省博士后工作站、宁波市激光与光电子产业创新服务综合体。园区重点发展光电技术、精密智造、新材料、军民技术成果转化等产业方向，可为入驻企业提供技术对接、政策申报、投融资对接、产学研合作、市场资源对接等一站式科创配套服务。

中物科技园区总建筑面积约 8.6 万平方米，2013 年正式开园包含高层写字楼、独栋研发楼以及配套商业。办公空间可灵活分割，既有适合初创团队的小型办公室，也可提供整层或者独栋研发场地，适配初创企业、高新技术企业、研发型企业使用。

园区内部配套员工餐厅、共享会议室、路演大厅、地下停车场、高速网络、安防系统等，车位充足，满足日常办公、研发以及商务接待需求。

距离地铁 5 号线泗港站约 628 米，步行大约 8 分钟。

公交出行：园区附近设有中物科技园公交站点，途经 137 路、138 路、177 路环线、泗港地铁接驳线等线路。

周边产业园及写字楼：园区所在的鄞州投创中心是成熟产业集聚片区，科创载体密集。河的对面就是梦创金谷科创产业园，鄞州驿淘，中哲都市产业园等；片区内还有启明产业园、鄞州投创中心标准厂房楼宇等众多写字楼与研发载体，产业氛围浓厚，便于企业上下游对接和商务合作。

周边生活配套：商业方面，附近有乐橙荟购物中心，园区沿街自带商铺、便利店，日常简餐、采购便利；生活配套包含潘火菜市场、多家连锁商超、银行网点；医疗配套有鄞州区第二医院医共体潘火分院、东南医院；教育资源有东南小学、潘火中学、宜家幼儿园。周边住宅小区、公寓房源充足，员工租房选择多。

园区优势小结：中物科技园拥有国家级孵化平台资质，核心优势在于科创政策扶持、中物院技术资源以及孵化投融资服务；地处鄞州潘火投创产业集群内，周边园区集聚，产业生态完善；地铁步行可达，公交、自驾路网通畅，是鄞州区潘火板块代表性的科创孵化载体。