魔方十一仓

宁波魔方十一仓是魔方地产 2022 年开发的综合产业园区，集厂房、仓库、办公于一体，核心优势是可进 40T 集装箱、配货梯、通 380V 工业电，适合生产、仓储、办公一体化企业。

一、基础信息

地址：宁波市鄞州区下应街道同盛巷 111 号

开发商：魔方地产

竣工时间：2022 年

物业：魔方自持物业，物业费0.83 元 /㎡/ 月

建筑规格：4 层建筑，配 1 部电梯（含货梯）

空调：24 小时独立控制空调

二、核心硬件（适配工业 / 仓储需求）

集装箱通行：园区道路与场地满足40T 集装箱自由进出，大车装卸货便捷

货梯配置：配备专用货梯，适配货物垂直运输，满足生产、仓储流转需求

电力供应：通380V 工业用电，可支撑设备生产、重型机械作业

层高 / 承重：一楼层高适配仓储与生产，楼层承重满足常规工业设备摆放

三、出租详情（厂房 + 仓库 + 办公）

1. 出租类型与面积

可整租、可分租，面积段灵活：**291㎡、356.5㎡、365.5㎡、656.5㎡** 等，也可组合更大面积

业态：厂房（生产加工）、仓库（仓储物流）、办公（企业办公），可单一租赁或组合使用

2. 租金参考（2026 年 2 月）

均价：0.74-0.8 元 /㎡/ 天（不同面积、楼层略有差异）

例：291㎡厂房约0.74 元 /㎡/ 天，656.5㎡户型约0.8 元 /㎡/ 天

3. 租赁条件

租期：常规 1 年起租，可协商长期租赁

付款：押一付三 / 押一付六，具体可谈

入驻：随时可看、可入驻，园区配套成熟

四、交通配套（下应核心，地铁 + 公交）

地铁：距 4 号线金达南路站约 635 米，步行 9 分钟、电动车 3 分钟可达

公交：东兴社区站（168 米），137 路、909 路、微 35 路直达

道路：紧邻同盛巷，衔接鄞县大道、金达南路，货车、私家车出行便捷

五、停车与配套

停车：园区自有车位，对面停车场包年1200 元 / 车 / 年

配套：周边有餐饮、便利店，满足日常办公、员工生活需求

园区管理：24 小时安保、保洁，园区环境整洁，适合企业长期运营

六、适合业态

生产加工类：五金、机械、电子、轻工制造（380V 电 + 货梯适配）

仓储物流类：电商仓储、第三方物流、货物中转（40T 集装箱 + 货梯优势）

办公 + 生产一体化：工贸一体企业、小型总部基地