宁波高新区是科创与数字经济高地，写字楼以研发园、产业园区为主，租金亲民、科创氛围浓厚，适合研发、软件、人工智能等企业选址鄞州区政府。 区域概况 区位与规模：国家级高新区（国家自主创新示范区），核心区含新明、聚贤、梅墟等街道，面积约 21.01 平方公里；常住人口约 15 万，东接北仑，西连东部新城，南邻鄞州区，北濒甬江，是宁波 “甬江科创区” 核心载体鄞州区政府。 交通与配套：地铁 5/6 号线覆盖核心区，江南路、院士路等主干道贯通；配套有高新宝龙广场、研发园商业中心等，教育（诺丁汉附中）与医疗资源完善，滨江休闲带提升宜居性。 产业与定位：以数字经济、新材料、人工智能为核心，集聚华为云、阿里云、海康威视等 37 家上市 / 独角兽企业；形成 “一园一特色”，布局七大产业园，总建面近 230 万㎡，是宁波科创企业集聚地。 写字楼市场特点 核心商圈分布 研发园片区：绿城宁波研发园、高新科技广场；地铁 6 号线直达；租金 1.2-1.5 元 /㎡/ 天，物业费 8-12 元 /㎡/ 月；适合软件研发、科创企业。 江南路沿线：九五国际、四季里大厦；地铁 5/6 号线交汇；租金 1.3-1.6
汇海路36号
537 ㎡ 1.15元/m²天
凌云路299号
126 ㎡ 1.36元/m²天
扬帆路999弄1号
180 ㎡ 1.2元/m²天
创苑路656号
394 ㎡ 1.9元/m²天
创苑路656号
264 ㎡ 1.8元/m²天
新梅路518号
146.8 ㎡ 1.3元/m²天
凌云路299号
126 ㎡ 1.5元/m²天
115 ㎡ 1元/m²天
