1元/㎡/天
办公写字楼
宁波文华大厦坐落于海曙核心镇明路 488 号，地处宁波主城正心，紧邻月湖公园，推窗即揽湖景风光；正对面为宁波大学附属第一医院（月湖院区），生活医疗配套一步到位，是市中心兼具景观与实用的优质办公选择。
核心区位与交通
地处镇明路与柳汀街交汇枢纽，步行可达月湖盛园、城隍庙、鼓楼、天一广场，商务与文旅氛围浓厚。
地铁便捷：近地铁 2 号线城隍庙站，步行约 4 分钟可达，畅联全城。
公交密集：第一医院、月湖公园等多个公交站点环伺，多路公交直达，通勤高效。
扼守主城核心路网，自驾出行便利，商务往来四通八达。
项目基础参数
物业类型：纯写字楼
竣工时间：1997 年
总楼层：9 层小高层
标准层高：约 3.7 米，空间开阔不压抑
得房率：70%，空间利用率高，实用面积充足
电梯配置：2 部品牌电梯，垂直交通高效，候梯时间短
物业公司：龙腾物业
物业费：2.5 元 /㎡/ 月，性价比突出
硬件与配套
湖景办公：紧邻月湖公园，部分户型可赏湖景，办公环境舒适宜人。
空调系统：配备中央空调，温控灵活，满足日常办公需求。
车位配套：车位约 80 个，15 分钟内免费，2 小时内 5 元，后续 4 元 / 小时，单日最高 25 元，停车成本友好。
安保消防：24 小时安保值守、智能监控、消防设施齐全，办公安全有保障。
周边配套：银行、餐饮、商超、酒店一应俱全，员工就餐、商务接待、日常消费一站式满足。
租售与适用企业
参考租金：约0.9–1.1 元 /㎡/ 天，市中心低门槛入驻。
适合业态：外贸、咨询、设计、电商、医疗配套、中小企业总部等。
户型优势：户型方正，采光通透，可灵活分割，适配不同规模团队办公。
核心亮点总结
主城核心地段，双商圈环绕，交通便捷。
邻月湖、对医院，景观与生活配套双重优势。
70% 高得房率，空间实用，物业费亲民。
中档定位、租金友好，是市中心高性价比办公优选。
