梦创101创意园

宁波梦创 101 创意园地址：宁波市海曙区集士港镇布政东路 101-1 号，精准坐落于布政东路与科创北路十字交叉口，和恒宇中心隔路口对望，同属望春工业园区、集士港科创办公聚集带，距离杉井奥特莱斯广场仅 300 米，是集办公、文创、电商、小型商贸一体的轻量化创业办公园区，主打中小初创公司、自媒体、设计、外贸小微企业办公，主打低楼层、通勤便捷、灵活小户型。园区别名梦创 101 创业园，由梦创地产开发，2018 年竣工交付，楼龄成熟稳定，定位乙级创意办公园区。

园区为独栋多层办公建筑，整体主体楼层地上 5 层，无多楼栋组团，独栋集中式布局；整体楼层不高，无高层压抑感，低楼层进出方便，货车、物料搬运友好，适配直播带货、样品仓储、设计打样类企业。外立面采用浅棕石材 + 大面积玻璃窗，通透简约。

标配1 部客梯 + 2 吨重载货梯，兼顾日常人员通勤、大件货物、直播设备、样品运输，电商、仓储办公两用企业适配度高；每层走廊精装，地面通铺瓷砖，公共卫生间、楼层茶水间全覆盖。

全屋配备中央空调，支持分户 24 小时独立管控，不受统一开关机限制，适配电商、直播、跨境外贸经常夜班加班需求；三大运营商电信、移动、联通光纤全部入户，可办理千兆专线，满足剪辑、直播、线上办公高网速要求。

物业公司：雅洁物业；物业费固定3.8 元 /㎡/ 月；园区全区域 24 小时高清监控、大门人脸识别门禁，保安日常定点巡逻。园区设公共休闲区、共享会议室，可免费预约使用，适合小型路演、客户洽谈。

地面 + 地下双层停车位，车位数量充足；包月停车费 180 元 / 月，长租企业可协商优惠停车；自驾货车、私家车进出顺畅，园区出入口紧邻市政道路，装卸货方便。

户型分割灵活，覆盖小初创到中型办公，主流面积：

迷你小户型：55㎡（6~12 工位）

刚需主力：83㎡、100㎡、110㎡（12~27 工位，普遍 2-3 个玻璃隔间）

大面积整租：300㎡、330㎡，隔间可按需定制改造

整体办公使用率约 65%~75%，户型方正，多为落地窗，南北朝向可选，采光良好。

装修：全部以精装修交付，标配黑框玻璃隔断、前台背景墙，多数房源可免费配齐办公桌椅；少量毛坯房源可自选装修。

适合电商直播、跨境外贸、新媒体短视频、平面设计、财税咨询、商贸贸易、摄影工作室、小型科研工作室，也适合轻仓储 + 办公一体业态。

（1）地铁线路（双地铁辐射）

轨道交通 6 号线 云林西路站：直线距离 1666 米，正常步行 23 分钟，骑行 6 分钟；6 号线串联集士港、高桥、海曙城西、江北。

轨道交通 5 号线 布政站：距离约 1558 米，步行 22 分钟，直达鄞州万达、下应、鄞州中心区。

地铁通勤适合家住鄞州、海曙主城员工，日常可搭配共享单车接驳。

最近站点：科创北路布政东路口站，距离园区大门仅 40 米，出门即站台，公交线路：

123 路：通达集士港、环城西路、海曙市区；

678 路：往返古林、布政、望春工业园沿线。

步行 500 米可达奥特莱斯广场公交站，额外搭乘 62 路、650 路，覆盖更多城西、鄞州线路，公交通勤便利性很高。

门口就是布政东路、科创北路主干道，快速衔接秋实路、甬金连接线，去往宁波栎社机场、鄞州、奉化、余姚车程便利；市政道路宽敞，不限行，厢式货车日常通行不受限，适合经常发货的电商企业。

商业购物：步行 300 米直达杉井奥特莱斯广场，餐饮、影院、品牌零售齐全；3 公里覆盖集士港华润万家，日常采购便利；园区沿街自带便利店、图文快印。

餐饮美食：路口对面有大型员工大食堂，周边聚集快餐、面馆、家常菜、早餐店、咖啡简餐，可满足员工日常就餐、商务简餐。

住宿商务：周边万松商务酒店、连锁公寓、民宿集中，方便外地客户出差住宿。

便民配套：周边银行网点、药店、社区门诊、美容美发齐全；园区沿街可收快递，快递驿站密集，电商收发件效率高。

产业氛围：和恒宇中心一路之隔，整片望春工业园写字楼扎堆，上下游电商、供应链、包装、物流企业集中，商务对接方便。