恒宇中心

宁波恒宇中心详细地址为宁波市海曙区集士港镇科创北路 200 号，地处科创北路与布政东路十字交叉口，坐落于望春工业园区（集士港科创板块）核心位置，紧邻杉井奥特莱斯广场，属于集士港产城融合、科创办公聚集片区，是集办公、商务、轻配套商业于一体的现代化产业园写字楼，定位为企业孵化基地，适配科创、电商、贸易、服务类中小企业办公落地。

楼宇采用三栋组团式布局，分为南楼、中部楼栋、北楼三部分，错落分层设计，动线分区清晰：

南楼：地上 8 层，为项目主力高层办公楼栋，房源最多，户型选择丰富，以中小面积办公室为主，多为朝南、东南向，采光通透；

中部楼栋：地上 5 层，楼层更低、空间开阔，可承接大面积整层办公，最大可出租整层约 630㎡，适合中型企业总部、研发工作室、仓储办公一体化需求；

北楼：配套办公楼栋，和南楼、中部楼栋连成整体园区，三栋楼内部园区道路连通，楼间设置绿化步道，整体容积率舒适，无高密度压迫感。

整体项目由宁波恒宇房产开发建设，2022 年整体竣工交付，楼龄新，建筑外立面简约商务，大堂大气规整，定位精品甲级商务写字楼。

1. 电梯、机电系统

南楼配置 2 部客梯，中部、北楼按需配置专属电梯，上下班通勤分流；全楼统一配备中央空调，可独立管控，支持24 小时全天候办公，适配电商、直播、外贸等加班较多的行业。三大运营商（移动、联通、电信）光纤全覆盖，千兆宽带入户，满足直播、设计、大数据办公网络需求。

采用开发商自持物业，管理稳定；物业费统一标准3.5 元 /㎡/ 月；园区全范围 24 小时高清监控、人脸识别门禁，安保定时巡逻，办公私密性、安全性高。园区配套公共卫生间、楼层茶水间、公共休闲区，楼栋走廊精装通铺大理石，干净整洁。

园区规划地上 + 地下双重车位，总计约 300 个，车位充足；包月停车费约 150 元 / 月，不少长租房源可申请免费固定车位，自驾通勤友好，企业员工停车无压力。

户型面积选择：可灵活分割，最小起租面积 55㎡，主流户型 93㎡、100㎡、136㎡、160㎡、190㎡，中部楼栋可租 630㎡整层；户型方正，大多带落地窗，东南北多朝向可选，使用率约 70%。

装修可选：精装修、毛坯两种交付。精装标配玻璃隔断、前台、办公隔间，可按需配齐办公桌椅；毛坯方便企业自行定制装修。

租金区间：市场日租金 0.7~1.2 元 /㎡，多数房源均价 0.9~1.15 元 /㎡；普遍押一付六，一年起租，可协商 15~30 天免租期用于装修，支持公司注册、地址挂靠。

适配业态：电商、新媒体直播、外贸进出口、软件开发、设计策划、财税咨询、商贸门店、小型加工厂办公均可入驻。

地铁：距离轨道交通 6 号线云林西路站约 1683 米，步行 24 分钟；距地铁 5 号线布政站约 1900 米，地铁可直达海曙主城、鄞州、鄞州新城。

公交：最近公交站为奥特莱斯广场站，距离仅 489 米，可乘坐 62 路、123 路、650 路；路口还有科创北路布政东路口、望春工业园管委会公交站点，通达集士港全城、高桥、市区环城西路、鄞州大道沿线。

一路之隔就是杉井奥特莱斯广场，大型品牌购物、餐饮、影院齐全；3 公里内有集士港华润万家超市，日常采购便利。园区自带底商，楼下开设土灶台大食堂、便利店，解决员工日常就餐、零食采购。

区位：集士港科创园核心，奥莱旁，产商结合，办公生活两不误；

楼栋：三栋分层设计，小户型、大面积整层全覆盖，适配大小企业；

硬件：新房交付、自持物业、24 小时空调、充足车位、网络齐全；

性价比：租金低于市中心写字楼，物业费亲民，适合中小创业公司降本办公；

交通：公交密集、双地铁辐射、自驾通畅，兼顾员工通勤与商务出行。