外经合作大厦

宁波外经合作大厦坐落于宁波国家高新区总部基地二期核心位置，地处凌云路与聚贤路黄金十字路口，是高新区凌云商务带标志性的高端甲级写字楼之一。项目所处片区为高新区成熟商务集聚核心区，属于甬江科创大走廊重点承载板块，紧邻高新区核心科创资源与总部经济集群，产业底蕴深厚、商务氛围纯粹，是高新区继研发园之后，企业总部、科创企业、商务服务企业集聚度最高的成熟办公片区。

大厦周边楼宇集群密集、配套连片成熟，紧邻三方大厦、宁波研发园区、华恒凌云大厦、赛尔创新大厦等高端商务载体，同时毗邻凌云公寓等人才居住社区，形成“商务办公+科技创新+人才居住”一体化成熟生态圈。周边上下游企业集聚度高，政企对接便捷、行业交流频繁，非常适合外贸外经、科创研发、工程建设、信息技术、企业总部、商务服务类企业入驻发展，区位集群优势十分突出。

外经合作大厦为高新区高标准规划的现代化甲级商务办公楼，整体规划大气规整，建筑品质高端，是片区标志性商务综合体项目。项目总占地面积约6931平方米，总建筑面积达42619平方米，建筑体量规整大气，整体布局科学、动线清晰、分区合理。

楼宇建筑层数为地上24层、地下2层，整体纯办公业态规划，无商住混用、无嘈杂业态，办公环境专业、安静、纯粹，整体私密性与商务质感极佳。地下两层主要规划为专属停车区域与设备配套区域，充分保障大厦停车承载力与楼宇设备稳定运行，为企业办公、客户来访提供充足、稳定的停车保障。

大厦办公空间设计贴合现代化企业办公需求，空间尺度优越、利用率高、可塑性强。项目标准单层面积达1250平方米，整层空间开阔方正、格局通透，无多余立柱遮挡，整体空间规整度极高。户型面积从200平方米起分割，支持自由组合、灵活隔断，可根据企业团队规模、办公布局需求定制划分独立办公室、开放办公区、接待区、会议室、茶水间等功能区域。

楼宇标准层高达到4米，远超普通写字楼层高标准，空间开阔不压抑，通风、采光、空气流通效果优异，搭配现代化幕墙设计，整体办公舒适度大幅提升。同时项目整体得房率高，实用面积充足，性价比优势明显，无论是中小型企业初创办公、分支机构落地，还是大型企业整层总部办公，都能完美适配，可完全满足企业工商注册、正规经营、团队扩张、商务接待等全场景需求。

外经合作大厦最大亮点在于配套完善、特色专属、人文氛围浓厚，区别于片区普通写字楼，拥有独有的一站式内部配套体系，极大提升企业办公便捷度与员工体验感。

大厦内部配套专属员工食堂与便民超市，自成闭环生活配套体系。员工食堂菜品丰富、品类多元、性价比高，可满足企业员工日常就餐、团建简餐需求，解决上班族就餐难题；内部便民超市提供日用百货、零食饮品、办公耗材等基础物资，贴合企业日常办公刚需，极大节省通勤与采购时间。

楼宇一楼大堂层高开阔、高端大气，商务展示形象极佳，同时打造约300平方米专属大厦图书馆，为楼内入驻企业员工提供免费阅读、书籍借阅、休闲学习的专属空间。图书馆环境安静雅致、藏书丰富，既是优质的休闲学习场地，也可作为小型交流沙龙、行业分享的轻活动空间，大幅提升楼宇人文氛围与企业员工归属感，也是整个高新区写字楼中少见的特色人文配套。

大厦地处高新区交通路网核心，紧邻凌云路、聚贤路两大城市主干道，路网通达性极强，可快速衔接江南路、扬帆路等城市核心道路，轻松通达鄞州核心区、东部新城、海曙主城、北仑片区。周边公交站点密集，公交线路四通八达，同时可便捷接驳高新区惠企巴士，员工日常通勤、商务外出高效便捷。轨道交通出行便利，临近地铁6号线聚贤路站，可快速换乘全城轨道交通网络。

自驾出行优势突出，地下双层车库车位充足，停车规范、出入便捷，有效解决企业商务接待、员工通勤停车难题。周边商业、金融、餐饮、酒店配套齐全，依托凌云路成熟商务带基底，各类餐饮门店、咖啡茶饮、银行网点、商务酒店密集分布，可全面满足企业商务宴请、客户接待、员工日常休闲消费需求。

1. 区位优越，产业集聚度高：坐落高新区总部基地二期核心，紧邻研发园区、多栋高端商务楼宇，科创与商务氛围浓厚，企业资源互通性强。

2. 空间优质，可塑性极强：4米超高层高、方正通透单层空间，200㎡起自由分割，高得房率，适配各类规模企业办公。

3. 专属配套完善，体验感极佳：自带独立食堂、超市、300㎡专属图书馆，内部配套自成体系，办公生活一站式解决。

4. 纯商务环境，专业度高：地上24层纯办公业态，无商住混杂，大堂高端、环境整洁，适合企业总部形象展示与长期稳定经营。

5. 交通便捷，通勤高效：主干道交汇、多维公共交通、充足地下车位，内外出行便捷，商务效率高。