前程国际大厦

宁波前程国际大厦坐落于高新区杨木碶路 666 号，隶属于和美城广场商务组团，地处通途路北侧科创办公黄金地段，地理位置十分优越。大厦正对面是大型城市综合体大家中心，楼下即和美城成熟商住配套集群，左右衔接会展中心产业带、清水桥商务写字楼群，与华城国际大厦、华众控股大厦连片形成高新区核心办公生态圈，周边聚集物流、检测、互联网、商贸、工程设计等多元企业，上下游资源互通、行业交流便捷。

地块紧邻通途路城市主干道，向西直达东部新城市政府、文化广场，向南对望国际会展中心，往东连通梅墟、北仑片区，往北衔接高新区软件产业园、研发园，跨区域商务拜访、项目洽谈、客户接待出行高效顺畅，是衔接高新区与东部新城的枢纽型纯写字楼。

前程大厦距离地铁 5 号线会展中心站仅 230 米，步行 3 分钟直达地铁出入口，是片区稀缺的地铁零距离写字楼。5 号线贯穿高新区、东部新城、鄞州核心，串联宁波阪急、鄞州万达、院士路等商圈与产业节点，可换乘其他线路直达宁波火车站、汽车东站，员工早晚通勤可避开自驾拥堵，外地客商来访、员工返乡出行无需长途步行换乘。

大厦 280 米范围内设有三维技术公司公交站，同时毗邻河清北路通途路口、邵家村、会展中心北大门等多处站台，覆盖 36 路、37 路、529 路、810 路、390 路、509 路环线等十余条主干公交线路：

529 路、810 路：直达高新宝龙广场、和美城沿街商业，满足日常购物、短途通勤；

37 路、390 路：连通镇海片区、汽车东站，覆盖跨区域居住员工；

36 路、会展中心接驳线：直达鄞州下应、东部新城政务区，商务办事通勤便利。

公交班次稳定、覆盖全城各大居住区、医院、商圈、交通枢纽，家住老三区、镇海、鄞州的员工均可就近乘车，大幅压缩通勤时长。

大厦地下 2 层 + 地面配套车位，总计 380 个停车位，机械车位、标准车位配比充足，满足企业员工长期停车、来访客户临时停靠双重需求，停车收费标准清晰实惠：

临时停车：地上车位 1 小时内免费，超出后 1 元 / 小时，24 小时封顶 10 元；

包月停车：地下机械车位包月 300 元 / 月，包年仅 2500 元 / 年，车位管理费 30 元 / 月；

门前杨木碶路、通途路双向多车道，无长期拥堵节点，驱车 5 分钟可达会展中心、高新宝龙，短途商务宴请、采购办事效率极高，自驾出行十分省心。

大厦依托和美城广场、对面大家中心两大综合体配套，楼下商业业态齐全，彻底解决员工就餐、采购、休闲、接待全场景需求：

全品类餐饮配套：和美城自带沿街餐饮风情街，汇聚快餐简餐、商务中餐、咖啡茶饮、面馆、轻食食堂，工作日员工午餐、小型商务简餐、团队团建聚餐下楼即可解决，不用远距离外出觅食；

日常生活商超：楼下设有三江购物、连锁便利店、生鲜门店、图文广告、银行网点，办公用品采购、生活用品采买、对公业务办理、文件打印复印一站式搞定；

休闲住宿配套：对面大家中心规划高端设计师酒店、服务式公寓，周边分布多家商务酒店、健身房、亲子生活馆，外地客户来访住宿、员工休闲健身均可就近安排；

产业配套加持：周边紧邻会展中心、高新区管委会、软件产业园，会务场地、政策咨询、产业展会资源丰富，适配经常举办线下洽谈、行业会议的企业。

前程国际大厦由宁波和美置业开发，2013 年竣工交付，地上总高 23 层、地下 2 层车库，为高新区标杆纯板式写字楼，整体外立面采用全石材干挂 + 大面积落地窗，南向视野无遮挡，可俯瞰会展中心与东部新城城市景观，商务大气辨识度高。

1. 大堂公区：10 米挑高大堂，商务门面体面大气

入户大堂采用10 米双层通高挑高设计，全域石材铺装，空间开阔恢弘，访客进门即可感受到高端商务仪式感；二层配套专属商务中心，可提供会务场地、票务代办、打印复印等增值服务，满足企业小型签约、客户接待需求。

2. 电梯配置：6 部芬兰通力高速电梯，候梯无拥堵

楼宇配备 6 部芬兰通力品牌高速客梯，高低层分区运行，电梯运载效率高，上下班高峰无需长时间排队等候，人流分流合理，日常通勤、货物搬运互不干扰。

标准单层建筑面积约 1700㎡，户型灵动可分，主力面积区间75㎡—1700㎡，从小型初创单间到整层企业总部均可按需组合：

小户型：75㎡、118㎡、180㎡，适合初创小微企业、办事处，自带独立玻璃隔间、前台背景墙，部分房源可拎包入驻；

中大面积：300-800㎡，适配二三十人中型企业，可自由划分开放式工区、经理室、财务室、独立洽谈室；

整层 1700㎡，适合中大型企业设立总部，独立门头、专属展示空间，企业品牌展示效果佳。

户型采用纯板式大开间短进深设计，超大采光面，双面 / 三面通透落地窗，室内采光均匀，得房率高达 70%，实际可用空间充足，无暗间、无压抑死角。

楼宇统一配置中央空调系统，支持 24 小时自主调控，区别于传统写字楼固定启停时段，互联网、设计、电商、外贸等经常加班的企业，夜间、周末值守均可按需开启空调，灵活省电，不受物业统一管控限制。

房源分为毛坯、精装两种交付模式：

精装现房：全屋吊顶、LED 照明、玻璃隔断、木地板、独立空调全部到位，部分房源配套办公家具，企业添置简单设备即可直接入驻，省去装修周期与成本；

毛坯房源：空间可塑性强，企业可按照自身品牌风格定制装修，适配对空间布局、形象展示有特殊需求的公司。

租金单价：市场租金区间 1.26-1.5 元 /㎡/ 天，实行一房一价制度。楼层、朝向、面积大小、是否整层承租会有小幅浮动，长租签约、整层租赁可洽谈免租期与租金优惠；

物业管理费：永城物业统一管理，物业费 4 元 /㎡/ 月，无额外公共能耗费；物业提供 24 小时园区安保巡逻、全楼宇视频监控、公共区域每日保洁、电梯空调设备定期检修、园区绿化养护等标准化服务，办公环境整洁安全。

前程国际大厦拥有地铁 3 分钟直达、双综合体环绕、充足平价车位、灵活全面积户型、24 小时中央空调、高端挑高大堂六大核心优势：

近地铁 5 号线，员工通勤效率拉满；和美城 + 大家中心双商业配套，吃住采购下楼即达；6 部高速电梯、10 米大堂，企业接待门面体面；75-1700㎡户型自由分割，初创、中型、总部企业均可适配；停车费用低廉，大幅降低企业运营成本；地处高新区与东部新城交界，产业集群氛围浓厚，上下游合作资源丰富。

适配物流供应链、检测研发、互联网科技、商贸外贸、工程设计、文创传媒、办事处、中小成长型企业长期办公入驻。