天高三龙大厦

宁波天高三龙大厦坐落于鄞州区南部商务区三期核心板块天高巷 396 号，由宁波新三龙置业开发打造，2023 年全新竣工交付，是南商三期片区内楼龄崭新、交通优势突出、配套完善的现代化甲级商务写字楼，依托清晰的区位排布、成熟商务集群与近地铁优势，成为企业办公、总部选址的热门选择。

三龙大厦地处南部商务区三期商务组团核心，周边楼宇、医疗、交通配套层次分明，区位辨识度极高：

大厦正对面即为盛博大厦，两栋写字楼隔路相望，形成连片办公集群；楼宇北侧紧邻百纳三禾大厦，与南洋大厦、嘉美大厦、鸿安大厦等三期成熟写字楼互通联动，片区内企业资源密集，商务洽谈、行业合作、上下游对接十分便利；大厦西侧紧邻鄞州儿童医院，企业员工日常就医、体检、急诊问诊无需远行，完善医疗配套为办公人群提供坚实生活保障。

交通区位优势尤为突出，大厦西侧距离地铁 8 号线鄞州公园南站 C 出口仅 400 米，步行 3-6 分钟即可直达地铁口，8 号线贯通鄞州公园、南部商务区、钟公庙、下应等多个片区，可快速换乘通达宁波火车站、鄞州万达、老江东、东部新城等主城核心区域。地块临近宁南南路、泰康中路城市主干道，楼下设有多处公交站点，十余条公交线路覆盖首南全域，搭配周边完善地面路网，自驾可快速衔接鄞州大道快速路、天童南路，往返机场、高速路口出行效率拉满。

片区东北方向直达南部商务区核心水街沿河景观步行街，街区汇集精品餐饮、连锁咖啡、茶室、商超、休闲零售；东侧布局首旅南苑新城酒店等星级酒店，商务接待、客户住宿、大型会务宴请一站式解决，完整覆盖办公人群就餐、休闲、商务接待全场景需求。

三龙大厦为南商三期全新高层办公载体，整体规划科学规整，总楼层共计 26 层，规划地下 2 层专属车库，地上 24 层办公及配套空间，建筑外立面采用现代简约玻璃幕墙设计，立面规整通透，高区楼层拥有开阔视野，可远眺鄞州公园与商务区城市天际线，企业门面形象大气高端。

大堂采用 8.8 米挑高精装设计，石材铺装搭配通透落地窗，搭配 7×24 小时前台值守、智能道闸与人脸门禁系统，全域视频安防监控覆盖楼宇公共区域，办公安全系数拉满；楼宇内部配备 3 部日立高速客梯 + 1 部专属总裁梯 + 消防电梯，高低分区分流运行，大幅缓解早晚通勤候梯压力；标准办公层室内层高达到 4.2 米，户型方正无浪费死角，单层面积充裕，可灵活分割小户型初创办公室、半层中型企业独立办公区，也可整层打通打造集团总部，空间改造自由度高，适配电商、贸易、咨询、实业总部等各类企业。

全楼搭载分户独立可控中央空调，区别于传统写字楼统一限时空调，企业加班、夜间商务会议均可自主开启，不受运营时间限制；每层配套标准化公共卫生间，配备恒温洗手台、加热智能马桶圈、烘手设备、洗漱耗材，公共走廊整洁宽敞，同步设置独立茶水间，办公舒适度大幅提升。

大厦 1-2 层规划自持沿街商业配套，精准服务楼内入驻企业，业态涵盖商务简餐、精品咖啡、银行网点、生活便利店、图文打印等，员工日常就餐、采购、商务打印下楼即可完成，省去外出通勤时间；3 层至 26 层为纯粹甲级标准办公空间，无商住混杂，商务氛围纯粹安静。

楼宇配备大量共享公共空间，面向全体租户开放预约使用，包含多功能大型路演厅、多规格商务会议室、独立茶室、私宴包厢、共享健身房，满足企业大型宣讲、客户洽谈、团建休闲、小型商务宴请多元需求。地下两层车库划分充足标准机动车位，区分企业固定车位与临时访客车位，人车分流管理，有效缓解南部商务区普遍停车紧张问题，自驾通勤、客户到访停车便捷无忧。

项目由恒创物业自持运营管理，提供酒店式管家 VIP 服务，24 小时安保巡逻、公共区域每日精细化保洁、电梯空调机电设备定期检修维护，物业服务细致完善，大幅降低企业办公运维成本。

作为南部商务区三期全新交付的地铁旁甲级写字楼，三龙大厦集合**三期核心区位、正对盛博大厦成熟商务集群、近 8 号线地铁口、西侧配套鄞州儿童医院、全新现代化硬件、4.2 米高挑办公层高、分户独立空调、丰富共享配套、充足地下车位**多重核心优势。全新楼宇硬件崭新无老化损耗，灵活多变的办公户型适配不同规模企业，地铁、主干道立体交通大幅降低通勤成本，医疗、酒店、水街商业环绕补齐生活商务短板，是鄞州区南部商务区性价比突出、通勤便利、综合配套完善的优质办公载体。