轿辰大厦

宁波轿辰大厦坐落于高新区星海南路 16 号，地处通途路与河清北路交汇的一品广场核心商务组团，地理位置得天独厚。大厦由本土知名汽车龙头企业轿辰集团自持开发运营，产业底蕴浓厚；楼宇左右紧密衔接博浪大厦、华商大厦，斜对面即为涌金大厦，多栋甲级写字楼连片排布，形成高新区成熟的科创商务生态圈，片区聚集汽车配套、工程建设、软件信息技术、外贸商贸、融资租赁、文创设计等多元企业，上下游产业资源高度集聚，行业交流、客户互访、业务对接十分便捷。

轿辰大厦一层自带轿辰集团专属奥迪汽车 4S 展厅，临街展示面开阔大气，兼具汽车产业展示、商务接待双重属性，汽车相关产业链企业入驻可实现资源互通、客源共享，是高新区稀缺的汽车产业特色商务写字楼。地块紧邻城市东西主干道通途路，占据高新区衔接东部新城的黄金枢纽位置：向西直达东部新城政务中心、宁波市政府、文化广场；南向直面宁波国际会展中心，常年举办行业展会、招商论坛；向东通达梅墟、北仑产业片区；往北衔接高新区软件研发园，跨区域商务洽谈、客户接待、项目出差自驾全程通畅，同时可享受高新区各类科创、汽车产业扶持政策。

大厦距离地铁 5 号线会展中心站直线约 706 米，正常步行 10 分钟即可抵达地铁出入口，绿色通勤选择充足。5 号线贯穿高新区、东部新城、鄞州核心区，串联宁波阪急、鄞州万达、院士路等热门商圈与产业节点，可换乘线路直达宁波火车站、汽车东站，员工早晚通勤可避开自驾早晚高峰拥堵，外地客商来访、员工返乡出行无需长距离换乘。

2. 近距离公交站台，十余条线路辐射全城

大厦步行仅 157 米即达均胜翡翠湾公交站，楼下多条主干公交线路停靠，覆盖镇海、海曙、江东、鄞州各大居住区、交通枢纽、医院与高校：

37 路、390 路：连通镇海片区、汽车东站，适配家住镇海、需要长途通勤的员工；

34 路、36 路、89 路、150 路：直达东部新城政务区、鄞州下应、老城核心商圈，商务办事、日常逛街出行便捷；

会展中心地铁接驳线：无缝衔接 5 号线地铁站，短驳通勤，大幅缩短步行距离。

公交班次稳定，覆盖宁波全城主要生活片区，大幅压缩员工通勤时长。

大厦配套地下 1 层 + 地面临时停车场，总计 350 个标准停车位，车位储备充足，完全满足企业员工长期包月停车、来访客户临时停靠双重需求：

包月停车：地下标准车位包月仅 200 元 / 月，对比片区其他写字楼停车成本更低，长期驻场办公运营成本可控；

临时停车：单次 5 元，短时间商务接待、客户看访停车费用实惠，访客停车无压力。

门前通途路、星海南路双向多车道，无长期拥堵节点，驱车 5 分钟可达高新宝龙广场、和美城、国际会展中心，短途商务宴请、采购办事效率极高，自驾出行十分省心。

依托轿辰集团自持运营优势，大厦内部配套完善，无需外出即可解决员工就餐、休闲、接待全场景需求：

一层奥迪展厅 + 临街商业：一楼临街区域为轿辰奥迪品牌展厅，形象展示力强，同时配套咖啡吧、连锁便利店、图文打印店，客户等候洽谈、办公用品采购、文件复印打印下楼即达；

二层专属员工大食堂：大厦二层设立内部员工餐厅，平价快餐、套餐简餐、面食小吃品类丰富，工作日员工午餐性价比突出，省去外出觅食的时间成本；

周边成熟商业集群：步行可达一品广场餐饮街区、东方石浦大酒店，汇聚商务中餐、特色火锅、轻食简餐、商务茶室，小型商务简餐、团队团建聚餐、外地客户住宿均可就近解决；楼下自带健身房，员工午休、下班后休闲健身十分便利；

产业配套加持：步行可达宁波国际会展中心，常年举办汽车行业展会、产业招商论坛，汽车贸易、汽车配套类企业可精准对接上下游客源，拓展业务渠道。

四、楼宇硬件参数，甲级标准打造，灵活户型适配全规模企业

轿辰大厦由宁波轿辰集团股份有限公司开发，2011 年竣工交付，地上总高 23 层纯甲级写字楼、地下 1 层车库，总建筑面积 31200㎡，外立面采用浅米色石材幕墙搭配大面积全景落地窗，南向无遮挡视野，高层可俯瞰会展中心与东部新城城市景观，楼宇园区整洁安静，产业商务氛围纯粹。

大厦入户大堂采用通高双层挑高设计，全域大理石石材铺装，前台形象展示区开阔规整，空间恢弘大气；一层奥迪展厅与写字楼大堂连通，来访客户进门即可感受企业雄厚产业实力，商务接待体面有辨识度；楼层公共走廊全瓷砖铺设，公共区域配套免费 WiFi、卫生间手机充电接口，细节人性化。

2. 电梯配置：3 部客梯 + 1 部货梯，人流货流分离不拥堵

楼宇配置3 部品牌高速客梯 + 1 部独立货梯，高低楼层分区运行，运载效率稳定，上下班高峰无需长时间排队等候；货梯单独用于设备搬运、货物运输、装修物料进场，人流、货流完全分离互不干扰，规避传统写字楼候梯拥堵、搬家不便的痛点。

户型设计方正通透，空间利用率高，主力出租面积区间65㎡—800㎡，单层可按需拆分、合并组合，同时支持整层大面积租赁，覆盖不同规模企业需求：

小户型（65-120㎡）：1-2 个独立玻璃隔间 + 开放式员工工区，适合初创小微企业、办事处，可容纳 6-15 个工位，多数为电梯口房源，自带独立形象背景墙；

中大面积（135-260㎡）：经典 2+1/3+1 格局，独立前台、总经理室、财务室、小型会议室分区清晰，适配二三十人中型企业，多为正南朝向，全天采光充沛；

大面积 / 整层（300-800㎡）：适合中大型企业设立区域总部，汽车销售、融资租赁、工程公司可自由规划专属产品展示区、大型会议室、多间独立办公室，企业品牌展示效果突出。

全屋全景落地玻璃窗，东南、南、北多朝向可选，双面 / 三面采光，室内无暗间，标准层高 2.8 米，摆放隔断、办公设备后依旧开阔不压抑。

4. 空调系统：分户独立中央空调，24 小时自主可控

全屋搭载分户独立中央空调系统，区别于传统写字楼固定启停时段，支持 24 小时单独控温、分户独立计量流量电费。互联网、设计、电商、外贸、汽车服务类经常加班的企业，夜间、周末值守均可按需开启空调，灵活省电，不受物业统一管控限制，适配多元化灵活办公需求。

租金单价：市场租金区间 1.13-1.5 元 /㎡/ 天，实行一房一价制度。楼层高低、采光朝向、面积大小、签约年限会有小幅浮动，长租 2 年及以上、大面积承租可洽谈免租期与租金优惠；

物业管理费：由宁波联合物业统一运营管理，物业费 3 元 /㎡/ 月，无额外公共能耗分摊费；物业提供 24 小时园区安保巡逻、全楼宇视频监控、大堂楼层每日保洁、电梯空调设备定期检修、园区绿化养护等标准化服务，管理细致规范，办公环境整洁安全。

轿辰大厦集轿辰集团自持产业载体、一层奥迪展厅产业赋能、连片写字楼商务集群、地铁 10 分钟通勤、大厦自带食堂咖啡吧、低价充足车位、灵活全面积户型、24 小时独立空调、高性价比租金七大核心优势于一体：

与博浪大厦、华商大厦、涌金大厦形成成熟写字楼生态圈，上下游资源互通，汽车产业链企业入驻优势突出；一层奥迪展厅强化企业商务形象，便于汽车相关行业客源互通；地铁 + 多路公交覆盖全城，员工通勤便捷；大厦内设员工食堂、咖啡吧，吃住接待下楼一站式解决；地下车位包月仅 200 元，物业费低廉，大幅降低企业长期运营成本；3 客 1 货分离电梯、石材挑高大堂，企业对外接待门面体面；65-800㎡户型自由分割，初创小微企业、中型公司、区域总部均可适配。

尤其适配汽车 4S 配套、融资租赁、汽车贸易、工程建设、软件科技、外贸商贸、文创传媒、检测研发、办事处、中小成长型企业长期驻场办公。