博浪大厦

宁波博浪大厦坐落于高新区河清北路 1156 号，地处河清北路与通途路黄金交叉口，属于一品广场成熟商务组团，区位优势突出。大厦左右紧邻两大标杆写字楼，隔壁即是宁波轿辰大厦、宁波华商大厦，周边还聚集涌金大厦、翡翠湾商务楼等多栋甲级办公载体，连片形成高新区核心写字楼集群，区域内以汽车服务、工程建设、软件科技、外贸商贸、检测研发类企业为主，上下游产业资源高度集中，行业交流、客户互访、业务对接便捷高效。

地块紧邻城市主干道通途路，向西一步直达东部新城政务板块、宁波市政府、文化广场；向南对望宁波国际会展中心，各类行业展会、商务论坛资源丰富；向东衔接梅墟、北仑产业片区，往北连通高新区研发园、软件产业园，跨区域商务洽谈、客户接待、项目出差自驾全程通畅，同时享受高新区科创产业扶持政策，是衔接高新区与东部新城的枢纽型纯甲级写字楼。

二、多维立体交通体系，地铁公交自驾全覆盖，通勤便捷无忧

1. 轨道交通（地铁 5 号线会展中心站）

大厦距离地铁 5 号线会展中心站直线约 611 米，步行仅 8 分钟即可抵达地铁出入口，出行十分高效。5 号线贯穿高新区、东部新城、鄞州核心区，串联宁波阪急、鄞州万达、院士路等热门商圈与产业节点，可换乘其他线路直达宁波火车站、汽车东站，员工早晚通勤可避开早晚高峰自驾拥堵，外地客商来访、员工返乡出行无需长距离换乘，绿色通勤选择充足。

大厦 260 米范围内设有均胜翡翠湾公交站，楼下即达站台，覆盖 66 路、529 路、810 路、37 路、509 环线等十余条主干公交线路，覆盖镇海、海曙、江东、鄞州各大居住区、交通枢纽、医院高校：

529 路、810 路：直达高新宝龙广场、和美城沿街商业，满足日常购物、短途通勤；

37 路：连通镇海吾悦广场、汽车东站，覆盖跨区域居住员工；

66 路、环线公交直达东部新城政务中心、会展中心，商务办事通勤便利。

公交班次稳定，家住老三区、镇海、鄞州的员工均可就近乘车，大幅压缩通勤时长。

大厦配备地下双层专属停车场 + 地面临时车位，车位储备充足，完全满足企业员工长期停车、来访客户临时停靠双重需求，停车收费标准清晰透明：

包月停车：地下车位包月仅 200 元 / 月，长期驻场办公停车成本低廉；

临时停车：30 分钟以内免费；30 分钟 - 4 小时收费 5 元；4-10 小时收费 10 元；10-15 小时收费 15 元；单日 24 小时封顶 20 元，短时间商务接待停车基本零成本。

门前河清北路、通途路双向多车道，无长期拥堵节点，驱车 5 分钟可达高新宝龙、和美城、会展中心，短途商务宴请、采购办事效率极高，自驾出行十分省心。

大厦依托一品广场完整商业组团，楼下自带全业态沿街商业，餐饮、商超、酒店、休闲配套全覆盖，彻底解决员工就餐、采购、商务接待全场景需求：

全品类餐饮配套：大厦三楼自带专属员工大食堂，平价快餐、套餐、简餐品类丰富，工作日员工午餐性价比拉满；沿街汇聚特色餐饮街，包含石浦大酒店、各类面馆、咖啡茶饮、轻食简餐、商务中餐，小型商务简餐、团队团建聚餐下楼即可解决；

日常生活商超服务：楼下设有连锁便利店、生鲜超市、图文广告打印店、银行网点，办公用品采购、生活用品采买、对公业务办理、文件复印打印一站式搞定；

商务住宿休闲配套：大厦内配套汉庭酒店、御海湾会所，周边分布喆啡、东方石浦大酒店等多家星级商务酒店，外地客户来访住宿无需远距离寻找；楼下自带健身房、茶室、美容养生门店，员工午休、下班后健身休闲、客户小型洽谈都十分便利；

产业配套加持：步行可达会展中心，常年举办行业展会、招商论坛，便于企业拓展客源、对接行业资源。

四、楼宇硬件参数，甲级标准打造，户型灵活适配各类企业

博浪大厦由博浪建设控股开发，2007 年竣工交付，地上 25 层纯甲级写字楼、地下 2 层车库，外立面采用石材 + 大面积落地玻璃窗，高层南向无遮挡，可俯瞰东部新城与会展中心城市景观，商务辨识度高，园区绿化率达 30%，办公环境整洁舒适。

入户大堂采用双层通高挑高设计，全域大理石石材铺装，黑白棕三色石材线条规整大气，前台形象展示区开阔，访客进门即可感受到高端商务仪式感；楼层公共走廊全瓷砖铺设，公共区域覆盖免费 WIFI，走廊、卫生间配备手机充电接口，细节人性化；大厦配套共享综合休闲空间，可免费用于小型会议、团建、洽谈、员工休息，大幅节省企业单独租赁会议室的成本。

2. 电梯配置：6 部高速客梯，高低层分流，候梯无拥堵

楼宇配置6 部品牌高速客梯，高低楼层分区运行，运载效率高，上下班高峰无需长时间排队等候，人流分流合理，日常通勤、小型设备搬运互不干扰，避免传统写字楼候梯拥堵的痛点。

户型灵动可分，主力面积区间110㎡—260㎡，单层可自由拆分合并，从小型初创单间到中型半层办公空间均可按需搭配：

小户型：110㎡、120㎡、135㎡，标配 1-2 个独立隔间 + 开放式员工工区，适合初创小微企业、办事处，可容纳 12-27 个工位；

中大面积：180㎡、196㎡、260㎡，2+1/3+1 经典格局，独立前台、总经理室、财务室、洽谈区分区清晰，适配二三十人中型企业；

户型方正、大开间短进深，全景落地玻璃窗，东南西北多朝向可选，双面采光通透，室内无暗间，得房率可达 60%-70%，实际可用空间充足，高层房源视野开阔无遮挡。

全屋搭载分户独立中央空调，区别于传统写字楼固定启停时段，支持 24 小时自主单独控温，按分户独立计量电费。互联网、设计、电商、外贸、工程类经常加班的企业，夜间、周末值守均可按需开启空调，灵活省电，不受物业统一管控限制，大幅适配灵活办公需求。

房源分为全新精装现房、简装两种交付模式：

精装现房：全屋吊顶、LED 平板灯、玻璃隔断、通体大理石地砖、独立空调全部铺设到位，自带企业形象背景墙，部分房源可配套全套办公家具，企业仅需添置少量设备即可直接入驻，省去高额装修成本与漫长施工周期；

简装房源：基础硬装完工，空间可塑性强，企业可按照自身品牌风格定制隔断、装修，适配对空间形象、布局有特殊定制需求的公司。

五、租金、物业收费标准，成本透明可控

租金单价：市场租金区间 1.15-1.4 元 /㎡/ 天，实行一房一价制度。楼层高低、采光朝向、面积大小、是否长租会有小幅浮动，长租 2 年及以上、大面积承租可洽谈免租期与租金优惠；

物业管理费：由博浪安捷物业统一管理，物业费 3.7 元 /㎡/ 月，无额外公共能耗分摊费；物业提供 24 小时园区安保巡逻、全楼宇视频监控、大堂楼层每日保洁、电梯空调设备定期检修、园区绿化养护等标准化服务，管理细致规范，办公环境整洁安全。

博浪大厦集连片写字楼产业集群、地铁 8 分钟通勤、楼下全业态商业配套、充足平价车位、灵活全面积户型、24 小时独立空调、高性价比租金六大核心优势于一体：

紧邻轿辰大厦、华商大厦形成成熟商务生态圈，上下游资源互通；地铁 + 多路公交覆盖全城，员工通勤便捷；一品广场自带食堂、酒店、商超、餐饮，吃住接待一站式解决；6 部高速电梯、挑高大堂，企业对外接待门面体面；110-260㎡户型自由分割，初创、中型企业均可适配；停车包月仅 200 元，物业收费低廉，大幅降低企业长期运营成本。

适配汽车服务、工程建设、软件科技、外贸商贸、文创传媒、检测研发、中小成长型企业、办事处长期驻场办公。