涌金大厦

宁波涌金大厦坐落于高新区星海南路 8 号，地处通途路北侧、河清北路东侧的一品广场成熟商务组团核心，大厦正对面就是博浪大厦，周边紧邻宁波轿辰大厦、宁波华商大厦，多栋甲级写字楼连片排布，形成高新区成熟的科创商务生态圈。片区入驻企业涵盖汽车配套、工程建设、软件信息技术、外贸商贸、检测研发、文创设计等多元业态，上下游产业资源高度集聚，企业间商务拜访、行业交流、业务对接十分便捷。

地块紧邻城市东西主干道通途路，占据高新区衔接东部新城的黄金枢纽位置：向西直达东部新城政务中心、宁波市政府、文化广场；南向直面宁波国际会展中心，各类行业展会、招商论坛资源丰富；向东通达梅墟、北仑产业片区；往北衔接高新区软件研发园、三官堂大桥直达镇海，跨区域商务洽谈、客户接待、项目出差自驾全程通畅，同时可享受高新区各类科创产业扶持政策，是兼顾产业氛围与主城通勤的纯甲级写字楼。

大厦距离地铁 5 号线会展中心站直线约 725 米，正常步行 10 分钟即可抵达地铁出入口，绿色通勤选择充足。5 号线贯穿高新区、东部新城、鄞州核心区，串联宁波阪急、鄞州万达、院士路等热门商圈与产业节点，可换乘线路直达宁波火车站、汽车东站，员工早晚通勤可避开自驾早晚高峰拥堵，外地客商来访、员工返乡出行无需长距离换乘。

大厦步行仅 163 米即达均胜翡翠湾公交站，楼下多条主干公交线路停靠，覆盖镇海、海曙、江东、鄞州各大居住区、交通枢纽、医院与高校：

37 路、390 路：连通镇海片区、汽车东站，适配家住镇海、需要长途通勤的员工；

34 路、36 路、89 路、150 路：直达东部新城政务区、鄞州下应、老城核心商圈，商务办事、日常逛街出行便捷；

会展中心地铁接驳线：无缝衔接 5 号线地铁站，短驳通勤，大幅缩短步行距离。

公交班次稳定，覆盖宁波全城主要生活片区，大幅压缩员工通勤时长。

大厦配套地上 + 地下双层停车场，总计 350 个标准停车位，车位储备充足，完全满足企业员工长期包月停车、来访客户临时停靠双重需求：

包月停车：地下标准车位包月仅 180 元 / 月，对比片区其他写字楼停车成本更低，长期驻场办公运营成本可控；

临时停车：执行市场调节价，短时间商务接待停车费用实惠，访客停车无压力。

门前通途路、星海南路双向多车道，无长期拥堵节点，驱车 5 分钟可达高新宝龙广场、和美城、国际会展中心，短途商务宴请、采购办事效率极高，自驾出行十分省心。

大厦依托一品广场完整商住组团，自带沿街全品类商业，餐饮、商超、酒店、休闲配套全覆盖，彻底解决员工就餐、日常采购、商务接待全场景需求：

多元餐饮配套：大厦内部设置专属员工食堂，平价快餐、套餐简餐品类丰富，工作日员工午餐性价比突出；沿街配套大型餐饮街区，包含石浦大酒店、特色面馆、咖啡茶饮、轻食简餐、商务中餐，小型商务简餐、团队团建聚餐下楼即可解决；

基础生活商务服务：楼下连锁便利店、生鲜超市、图文广告打印店、各大银行网点齐全，办公用品采购、生活用品采买、对公业务办理、文件复印打印一站式搞定；

商务住宿休闲配套：周边分布汉庭、喆啡、东方石浦大酒店等多家星级商务酒店，外地客户来访住宿无需远距离寻找；楼下自带健身房、商务茶室，员工午休健身、小型客户洽谈都有合适场地；

产业配套加持：步行可达宁波国际会展中心，常年举办行业展会、招商论坛，便于企业拓展客源、对接上下游行业资源。

四、楼宇硬件参数，实用甲级标准，灵活户型适配全规模企业

涌金大厦由宁波涌金置业有限公司开发，2007 年竣工交付，地上总高 25 层纯甲级写字楼、地下双层车库，外立面采用米色石材幕墙搭配大面积全景落地窗，南向无遮挡视野，高层可俯瞰会展中心与东部新城城市景观，楼宇园区绿化率高，办公环境整洁安静。

大厦入户大堂采用通高双层挑高设计，全域大理石石材铺装，前台形象展示区开阔规整，空间恢弘大气，客户到访可直观感受企业专业商务形象；楼层公共走廊全瓷砖铺设，公共区域配套免费 WiFi、卫生间手机充电接口，细节人性化，大厦配套共享休闲区域，可免费用于小型会议、员工休息、临时洽谈，节省企业单独租赁会议室的成本。

楼宇配置4 部芬兰通力品牌高速客梯，高低楼层分区运行，运载效率稳定，上下班高峰无需长时间排队等候，人流、小件物料搬运互不干扰，规避传统写字楼候梯拥堵的痛点。

户型设计方正通透，空间利用率高，主力出租面积区间65㎡—830㎡，单层可按需拆分、合并组合，覆盖不同规模企业需求：

全屋搭载分户独立中央空调系统，区别于传统写字楼固定启停时段，支持 24 小时单独控温、分户独立计量电费。互联网、设计、电商、外贸、工程类经常加班的企业，夜间、周末值守均可按需开启空调，灵活省电，不受物业统一管控限制，适配多元化灵活办公需求。

租金单价：市场租金区间 1.1-1.6 元 /㎡/ 天，实行一房一价制度。楼层高低、采光朝向、面积大小、签约年限会有小幅浮动，长租 2 年及以上、大面积承租可洽谈免租期与租金优惠；

物业管理费：由永成物业统一运营管理，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，无额外公共能耗分摊费；物业提供 24 小时园区安保巡逻、全楼宇视频监控、大堂楼层每日保洁、电梯空调设备定期检修、园区绿化养护等标准化服务，管理细致规范，办公环境整洁安全。

涌金大厦集对面博浪大厦连片商务集群、地铁 10 分钟通勤、楼下全业态生活配套、低价充足车位、灵活全面积户型、24 小时独立空调、高性价比租金六大核心优势于一体：

与博浪大厦、轿辰大厦、华商大厦形成成熟写字楼生态圈，上下游资源互通，行业合作机会丰富；地铁 + 多路公交覆盖全城，员工通勤便捷；一品广场自带食堂、酒店、商超、全品类餐饮，吃住接待一站式解决；地下车位包月仅 180 元，大幅降低企业长期运营成本；4 部高速电梯、石材挑高大堂，企业对外接待门面体面；65-830㎡户型自由分割，初创小微企业、中型公司、企业总部均可适配。

适配汽车配套、工程建设、软件科技、外贸商贸、文创传媒、检测研发、办事处、中小成长型企业长期驻场办公。