新城国际

宁波新城国际大厦写字楼坐落于宁波市科技园区核心板块，详细地址为高新区清水桥路 535 号，地处清水桥路与通途路交汇处，区位边界清晰、科创产业氛围纯粹浓厚：北侧紧邻生方科技，东侧临河金家河，西侧衔接化工研究院地块，南侧对望华翔科技，整片区域聚集大量高新技术企业、研发机构与中小企业，形成以科创、办公、技术研发为主的成熟产业集群环境，产业交流、上下游资源对接便捷高效。

新城国际大厦外围依托通途路、世纪大道两条城市东西、南北双向主干道，双向多车道设计，无大型拥堵节点，可快速衔接东部新城、鄞州、海曙、江北等宁波主城各大板块，自驾出行高效通达全城；往北可直达镇海，往南衔接鄞州万达、环球银泰，往西直达天一广场、宁波火车站，往东连通梅墟、北仑片区，商务出差、客户拜访、跨区域洽谈都十分顺畅。受高新区板块整体定位影响，片区以产业研发办公为主，大型购物中心、高端餐饮、休闲娱乐等生活商业配套成熟度略低于海曙、江东核心一类办公地段，人流安静、办公氛围纯粹，更适合注重安静办公环境、产业资源集聚、租金成本可控的科技类、研发型、中小成长型企业入驻。

距离地铁 5 号线会展中心站直线约 872 米，正常步行仅 12 分钟即可抵达站点。5 号线贯穿高新区、东部新城、鄞州核心，串联宁波阪急、鄞州万达、院士路等核心商圈与产业节点，早晚通勤可避开自驾高峰，员工往返鄞州、镇海、江东居住片区十分便利；远期可换乘其他线路直达宁波火车站、汽车南站等大型交通枢纽，外地员工返乡、客商来访出行选择丰富。

写字楼楼下 37 米处即为清水桥停车场公交站，是距离楼宇最近的公交枢纽，多条主干线路停靠，步行 2 分钟即可乘车；周边 150 米范围内还分布通途路清水桥路口站、清水桥站、清水桥路新晖路口站等多处站台，覆盖十余条公交线路，通达主城各个片区：

514 路：直达宁波火车站南广场，出差、乘坐高铁通勤首选；

518 路：贯穿老城区，途经天一广场东门口、城隍庙、月湖盛园，商务赴老城洽谈、休闲逛街一条线直达；

529 路：串联高新区管委会、梅墟、鄞州下应，覆盖产业园区与南部居住区；

508 路：连通李惠利医院、宁波老外滩，满足员工就医、团建休闲需求；

55 路、547 路：直达南塘老街、路林市场、宁波大学片区，兼顾采购、产学研对接、学生实习通勤；

多条公交分早中晚多时段运营，发车间隔稳定，家住各个区域的员工都能找到直达线路，大幅降低通勤成本。

新城国际地处清水桥路商务办公带，周边百米至千米范围内写字楼、产业园区密集排布，形成连片科创商务集群，同行交流、商务合作、客户互访十分便利：

华众控股大厦：仅一路之隔，清水桥路 595 号，12 层现代化纯办公楼宇，入驻大量智能制造、软件开发企业，与本楼产业互补，日常行业交流频繁；

片区内分布多栋产业办公楼、科创孵化载体，涵盖电子信息、自动化、网络科技、工业设计等多领域企业，上下游产业链完整；

周边配套大量商务酒店、银行网点、小型餐饮、便利店、图文打印、会议室租赁等基础商务配套，企业日常打印、接待简餐、对公业务办理均可就近解决；

不同于市中心纯商业写字楼，本片区企业以实体科创、技术研发为主，无嘈杂人流，商务氛围务实低调，非常适合技术型、生产配套型、初创科技公司长期驻场办公。

写字楼公区打造极具商务质感，大堂采用两层通高 7.6 米挑高设计，纵向尺度开阔通透，彻底告别传统写字楼低矮压抑的局促感，空间层次感、商务仪式感拉满。大堂整体建筑面积达 600 平方米，全域通铺高品质石材地面与立面饰面，石材肌理厚重高级，线条利落规整，视觉上极致开阔典雅、大气沉稳。

室内整体色调以银灰与黑金冷色系搭配为主，色彩简约克制、层次分明，整体充满浓郁的后现代美学氛围，精准烘托高科技企业办公所追求的简洁、明快、高效调性。无论是科技公司、智能制造企业、互联网服务商，都能与大堂装修气质完美契合，客户初次到访、商务签约、团队接待都能留下高端专业的第一印象。

楼宇整体定位纯粹甲级办公写字楼，主楼共 15 层，配套辅楼 3 层，配置 4 部高速客梯，高低层分区运行，上下班高峰期候梯时长短，不会出现长时间拥堵等待。

户型设计方正通透，全部采用大面积落地玻璃窗，双面采光，室内采光充足、通风良好，现有 60㎡—2000㎡多种面积办公室可灵活分割，从小型初创单间到整层企业总部均可满足，普遍可分割多间独立经理室、财务室、开放式员工工区，适配不同规模企业；室内配备独立可控中央空调，24 小时自主调节，加班、夜间办公不受统一空调时段限制。

物业由永成物业专业运营管理，物业费 3.1 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、全楼宇监控、公共区域每日保洁、设备定期检修等标准化物业服务；地下 + 地上双层充足停车位，满足企业员工与来访客户停车需求，停车进出便捷。

整栋楼宇可正常工商注册、办理高新技术企业入驻、申请高新区相关产业扶持政策，满足企业日常办公、项目经营、稳定长期驻场等全部核心需求。

整体来看，宁波新城国际写字楼兼具科创产业集聚区位、立体便捷交通、高端大气大堂、灵活多样办公户型、高性价比租金五大核心优势：

自驾依托双主干道快速通达全城，地铁、多路公交覆盖员工全区域通勤；周边连片写字楼与科创企业形成完整产业生态圈，利于资源对接合作；7.6 米超高石材大堂，门面形象体面，适配科技企业品牌展示；户型面积灵活、独立空调、充足车位、规范物业，办公硬件实用舒适；对比海曙、江东核心商圈写字楼，租金、物业成本更低，办公环境安静不嘈杂。

适合软件信息、智能制造、工业研发、商贸服务、工程设计、初创小微企业等追求产业氛围、控制运营成本、看重通勤便利的各类企业入驻，是宁波高新区高性价比优质纯办公载体。