蚁巢空间

宁波蚁巢空间位于江北区洪塘中路 237 号

轨道交通：地铁 8 号线洪塘站步行约 300 米（4 分钟），紧邻洪塘主干道洪塘中路；

公交配套：门口洪塘中路站点，330/335/338、微 18、805 多路公交直达江北万达、海曙主城；

商业环境：园区正对面银亿海德商业广场，商超、快餐、餐饮、便利店全覆盖，员工就餐便捷。

建筑体量：2 层独栋文创办公园区，总建面约 5000-7000㎡，无电梯，单层大开间格局，层高约 3 米；

户型面积：小户型30㎡起，主力 40/50/80/120㎡，最大可整层 5000㎡分割，得房率 70%-80%，精装现房、带现成隔断，部分户型预留上下水接口；

租金 & 物业：日租金0.8～0.95 元 /㎡/ 天（房东直租可谈，大面积议价空间大）；物业费3 元 /㎡/ 月，园区自持物业；

租期：常规1 年起租，押 1 付 12，新入驻普遍 7 天免租期；

空调配置：全屋中央空调，24 小时独立管控，不受写字楼固定开关机约束，加班、夜间办公友好。

三、园区配套

✅ 停车配套：院内专属停车场，车位充足；包月停车80 元 / 月；

✅ 内部便民：自有员工食堂、公共洽谈室、共享会议室、快递柜、园区小卖部；一楼休闲区配备台球休闲区；

✅ 企业孵化服务：园区一站式代办公司注册、记账报税、商标注册、法务咨询，入驻企业可享江北洪塘产业返税、创业补贴扶持政策。

四、入驻主流业态

主打初创小微企业孵化，适配低预算创业公司：

电商、新媒体、财税代账、设计广告、软件开发、商贸贸易；

美容美甲、小型培训机构、仓储 + 办公一体化商户（一楼可轻仓储）；

全部房源均可工商注册营业执照。

五、园区优劣势

优势

租金远低于市区写字楼，洪塘片区性价比头部园区，小户型适配初创起步；

近地铁 + 临街公交，对面成熟商圈，吃住通勤一站式配齐；

24h 独立空调、停车成本低、配套食堂，日常运营成本省；

园区自有招商，无中介溢价，可享园区财税扶持政策。

劣势

仅 2 层建筑无电梯，大面积高层无优势；

地处洪塘，距离鄞州、海曙核心通勤距离偏长；

无大型园区健身房、大型会议中心等高端配套。