崇光大厦

宁波崇光大厦写字楼坐落于鄞州区百丈东路 796 号，底层为中国银行网点，属于老江东百丈东路沿线成熟商务楼宇，东侧紧邻开元名庭大酒店、华宏国际大厦，和包商大厦、华侨城、创时代商务大厦同属一片写字楼集群，地理位置优越，通勤条件好。

开发商：浙江开开集团，2004 年竣工，属于老江东片区中型商务写字楼，玻璃幕墙外立面，总建筑面积约 16100㎡。

总楼层：地上 20 层办公，底层商业银行；配置 3 部东芝客梯，标准层层高约 3.7‑3.9 米，得房率约 65%‑68%。

物业公司：宁波市茵创物业管理有限公司，物业费3.5 元 /㎡・月。

空调：分户独立自控空调，24 小时可自主开关，不受统一中央空调时间约束，加班办公比较方便。

产权：小业主分散产权，户型分割灵活，面积段跨度大，常见 80‑300㎡，也有整层大面积房源，可办理工商注册；2026 年市场日租金约 1.0‑1.4 元 /㎡/ 天，毛坯、简装、精装带家具房源均有，部分可拎包入驻。

入驻业态

楼内以中小民营企业为主，涵盖贸易进出口、咨询服务、文化传媒、建筑工程、财税法务、电商等，也有联合办公工位集群。底层是中国银行营业网点，少数楼层配套有商务服务机构，整体以中小规模公司、办事处为主，也有部分成长型中型企业入驻，企业类型丰富，商务氛围浓厚。

交通与周边配套

轨道交通：距离地铁 1/3 号线樱花公园站步行约 7 分钟，换乘方便，可通达全城核心板块。

公交出行：楼下朱雀社区、百丈东路中兴路口公交站点，多条公交线路途经，出行便捷。

停车条件：大厦自带地面 + 地下车位，10 分钟内免费，超过后 5 元 / 小时，24 小时封顶 30 元；车位数量不算充裕，高峰期车位紧张，也可借用周边大厦、酒店车位包月使用。

周边环境：周边聚集包商大厦、华宏国际、开元大酒店、华侨城等，沿街餐饮、便利店、多家银行网点齐全；距离世纪东方商圈不远，商务接待、员工就餐采购都很便利；和前面介绍的创时代商务大厦相距不远，同处百丈东路商务带。

楼宇优缺点总结

优势：近地铁，空调 24 小时独立可控，户型大小可选多，租金在同地段属于中等水平，周边商务商业配套完善。

不足：楼龄偏老，电梯高峰期等待时间较长，车位资源紧张，大堂及公共区域有年代感。

整体定位：适合初创公司、办事处、中小规模贸易服务类企业办公。