南洋大厦

南洋航空大楼（简称南洋大厦）坐落于鄞州区南部商务区三期核心板块蝶缘路 218 号，是片区内极具辨识度的精品多层商务写字楼，2011 年建成投用，凭借低密楼层、临水景观、成熟商务集群与高性价比办公条件，成为中小企业、贸易、航空相关企业优选办公载体，区位配套与建筑规划优势突出。

大厦地处南商三期商务组团中心，周边写字楼、酒店、医疗配套环伺，产业氛围浓厚。楼宇西北侧紧邻百纳三禾大厦与鄞州儿童医院，企业员工日常就医、健康体检十分便利；东侧一路之隔为首旅南苑新城酒店，高端星级酒店可承接商务接待、客户住宿、大型会务宴请，商务接待一站式解决；正北方向毗邻嘉美大厦、勤大大厦，与周边多栋甲级写字楼连片形成完整商务矩阵，上下游企业集聚，商务洽谈、资源合作、行业交流便捷高效。

南洋大厦东北方位直达南部商务区核心水街 —— 沿河景观商业步行街，河道蜿蜒、绿植丰富，街区汇集特色餐饮、连锁咖啡、精品商超、文创店铺、休闲茶室与轻奢零售，午休散步、员工就餐、小型商务洽谈都有丰富场景选择，水街常年举办市集、文化活动，休闲氛围感拉满。地块被蝶缘路、泰康中路两条城市主干道包围，路网四通八达，内外通勤、商务出行基础条件优越，为企业长期稳定经营发展提供完善配套支撑。

项目地块规划规整，各项建设参数清晰均衡：总用地面积 6340 平方米，总建筑面积达 28195.5 平方米，整体规划为**地上 12 层办公主楼、地下 1 层配套车库**，区别于周边超高层写字楼，12 层低楼层设计有效规避早晚高峰电梯拥堵，办公通勤效率更高。

地块尺度开阔，地面预留充足绿化与通行空间，区别于高密度超高层楼宇的压抑感，园区通透舒适；单层空间尺度宽裕，整层面积近 2000 平方米，户型方正通透，可灵活拆分 50㎡小型初创单间、100-300㎡中型企业办公区，也可整层拿下打造企业总部，分割自由度高，适配不同规模公司办公需求。

大厦外观设计辨识度极高，采用流线型现代造型，外立面全覆盖特色镂空玻璃幕墙搭配铝合金装饰构件，造型如同舒展机翼，呼应 “南洋航空” 命名主题，简洁大气，临河观景视野出众，企业门面形象质感突出。

楼宇内部配置多部日立品牌高速客梯，高低分区运行，候梯等待时间短；全楼统一配备中央空调，支持工作日、周末灵活开启，加班办公不受限制，室内层高舒适，大面积落地窗保障全楼层采光通透，通风条件优良。一楼设置精装挑高大堂，前台全天候值守，配备智能门禁、全域监控系统；每层配套独立公共卫生间、茶水间，公共走廊整洁宽敞，多数房源自带隔间、背景墙，大量精装现房可直接拎包入驻，省去大额装修成本。

地下一层规划专属地下车库，配套充足机动车车位，兼顾企业固定车辆与来访客户停车需求，地面同步设置临时访客停车位，停车资源充足，解决商务区普遍停车紧张痛点。物业由专业新上海国际物业运营管理，物业费亲民，提供 24 小时安保巡逻、公共区域日常保洁、电梯与空调设备定期检修、设施快速维修等标准化服务，办公运维省心稳定。

公共交通出行优势显著，大厦步行 5 分钟可达地铁 3 号线、8 号线换乘站 —— 南部商务区站，双地铁线路贯通鄞州万达、鄞州客运总站、海曙老城、东部新城等核心板块，员工跨区域通勤、客户到访十分便捷；楼下蝶缘路、泰康中路沿线设置多处公交站点，十余条公交线路停靠，覆盖鄞州区政府、鄞州公园、明州医院等重点区域。

自驾出行依托泰康中路、天童南路主干道，快速衔接城市快速路与绕城高速、杭甬高速出入口，15 分钟车程可达宁波栎社国际机场，商务出差、外地客商往来高效顺畅；片区内路网规划完善，无拥堵瓶颈，早晚高峰通行压力小。

作为南部商务区三期稀缺 12 层低密景观写字楼，南洋航空大厦融合核心商务区位、水街景观资源、完善医疗酒店配套、宽松停车条件、灵活分割户型、亲民运营成本**多重优势。相较于周边百米高层写字楼，低楼层通勤更便捷、租金物业费性价比更高，同时紧邻成熟水街商业，休闲商务配套一应俱全，非常适合航空物流、贸易、电商、咨询、小微企业总部长期入驻，是鄞州区南部商务区综合宜居度、实用性兼备的优质办公选择。